最新指数显示英国房价在欧盟公投之前下跌

2021-04-08 07:45:04来源:

越来越多的证据表明,英国对欧盟未来的公投即将进行,这正在影响住宅房地产价格。

根据《你的动静》和《芦苇雨》的最新指数,5月份英格兰和威尔士的房地产价格下跌了0.4%,是自2011年11月以来的最大跌幅。

这使平均房价升至293,599美元,同比价值仍上涨6.8%,但如果将伦敦和东南地区排除在计算之外,则为5.4%。

然而,伦敦的房价环比下£降了0.3%,即1769个月,这是5年来房屋销售最弱的5月份,此前印花税附加费导致3月份的房屋购买热潮。

但是,该指数报告显示,斯劳的房价与趋势相反,同比增长了23.3%,其中,Crossrail和新技术工作推动了房价的上涨。

Your Move and Reeds Rains地产代理商的负责人阿德里安·吉尔(Adrian Gill)表示,5月份房地产价格的修正还源于今年早些时候房地产交易的激增,当时第二购房者和房东为了避免征收印花税附加费而推迟了购房。

他说:“加税和政府的反地主政策正在压制市场,但主要因素是6月23日公投前的短期信心。”

房屋价格的同比增速也有所放缓,从4月份的7.7%降至5月份的6.8%。吉尔解释说:``由于总理预测欧盟退欧将使房地产价值至少降低10%,因此许多购房者一直推迟到公投不确定性问题解决之前,''伦敦的房价下跌推高了平均水平。首都的房地产£价格跌破60万大关,该市的典型房屋价格跌£至598,421。但是,财产价值的下降并没有蔓延到整个首都。虽然最昂贵的11个行政区的房价比上月平均£下降4,000或0.5%,但最便宜的11个行政区的房价仍在上升£,月环比上涨3,000或0.8%。

但是,尽管房地产价格远高于英国其他地区,但伦敦对房屋的需求仍在继续增长。在2月至4月的三个月中,伦敦的房屋销量与去年同期相比增长了15%。‘销售增长的大部分来自单位。吉尔说,由于房东通常倾向于提供公寓来租房,因此这些物业在4月印花税附加费生效之前是一个很受欢迎的选择。他还指出,由于英国经济充满不确定性,房屋销售受到抑制。尽管房地产销售总量确实比前一个月有所增加,但本月是自2011年5月份以来房地产销售最少的时期,当时英国仍从经济衰退中复苏。

‘有关欧盟公投的不确定性最早要到6月23日才能解决。但是,由于今年初房东的投资,今年前五个月的房屋销售仍比2015年同期高3%。这表明,从长远来看,降低抵押贷款税的减免不会使房东望而却步,因为许多人认为,尽管政府试图将抵押贷款市场赶出市场,但该部门仍将有利可图。

他还指出,并非所有市场都在挣扎。例如,斯劳的房屋价格同比上涨了23%,增幅超过任何其他地区。如今,一幢排屋的价格£比一年前高了6.3万。

“新的Crossrail开发项目提高了Slough的房地产价值,新的终点站将于2018年底投入运营。吉尔说,该镇技术工作的增加也有助于提价,O2,任天堂,黑莓和迈克菲都位于最近被称为“硅巷”的地方。

“根据城市中心的说法,作为英国增长最快的地区,该镇的企业数量在过去五年中增长了29%,英格兰和威尔士其他地区的不确定性并未阻碍Slough的增长, ' 他加了。


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