呼吁英国对新的优质房地产开发减税

2021-04-07 19:45:05来源:

新的分析报告称,英国总理乔治•奥斯本(George Osborne)应暂停高端市场的住房税,否则有可能扭曲整个市场。

根据设计和咨询公司Arcadis的报告,在伦敦计划中的优质房地产价格上涨40%的时候,高档住宅的印花税上涨了100%,买家的兴趣下降了。

它指出,连续加征印花税会带来意想不到的后果,这意味着多年开发中的项目受到了不成比例的影响,结果可能威胁到可负担房屋的交付。

报告指出,尽管最初鼓励对优质住宅物业的投资以刺激更广泛的经济增长,但此后政府在中期周期内改变了政策。

它说,这与许多开发人员已经致力于主要方案的事实无关。自2014年底以来,仅600万所房屋的印花£税几乎翻了一番,从第二处£房产购£买时,从42万增至81万。这些改革的时机已经到了市场的某些部分已经开始放缓的时候。

为了确保销售,一些在2014年改革之前承诺实施计划的开发商被迫打折价格或诉诸“印花税”交易。这些销售折扣使优质住宅的利润率高达4%,而超级优质房地产的利润率高达7%。

同时,其他人只是选择推迟建设,这意味着计划作为原始开发的一部分的大量可负担房屋的建造速度并没有很快。

此外,由于愿意支付如此高税率的潜在购买者越来越少,许多投资者开始关注价格在£150万以下的房屋。研究补充说,这种额外的兴趣浪潮有可能扭曲中端市场,并无意中将那些通常希望购买这些人作为家庭住宅的人定价。

Arcadis商业发展负责人Mark Cleverly表示,为加快目前正在建设中的经济适用房的交付并确保建筑业保持可持续发展,总理必须对新建房屋征收临时印花税。为此,他必须更好地将辩论集中在确保将可接受水平的负担得起的住房作为新发展的一部分交付。

聪明地建议,这种方法将使市场再次动起来,这意味着将有稳定的可负担房屋流入首都市场,并使计划对开发商再次可行,保护工作并确保开发能够按计划进行。

‘总理必须对主要财产税采取行动。尽管最初鼓励对优质住房的投资,但此后政府改变了主意,并试图通过不断增加税收和制定新的财政法规来遏制需求。他解释说,这促使市场最高端的买主兴趣下降,这对已经致力于该计划的开发商造成了一个大问题,这意味着无法交付经济适用房。

‘无论校长打算对最高税率征税的意图是什么,意外的最终结果可能是减少了财政部的印花税收入,并有可能加剧住房危机。简而言之,印花税正在成为对发展的征税,而不是对富裕的购买者的税收,’他补充说。

“更明智的做法是,对2014年财产税改革之前计划建造的新建房屋征收临时印花税。他说,这既可以确保建筑业保持生存能力,又可以加快伦敦急需的所有任期的住房流动。


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