英国八月份要价放缓,但没有比夏季平常多

2021-04-07 15:45:05来源:

根据最新的要价报告,8月份在英国上市的房地产价格下跌了1.2%,但由于夏季通常是一个安静的时期,不一定是英国脱欧所致。

确实,每月的降幅与一年中这个季节性减弱的时间在过去六年中的平均降幅1.2%一致,Rightmove报告指出,在暑假期间,卖家通常会更便宜地定价。

数据还显示,月度下£跌使平均要价达到304,222,价格仍同比上涨4.1%。

数据细分显示,虽然首次购房者平均每月少支付0.5%,平£均188,237,但要价下降幅度最大的是高端市场,环比下跌2.9%,至538,755。£ 。

该报告还指出,在过去两个月中,伦敦和东南部较大的房屋出售时间最长,而出售天数则增加最多。

这表明2016年将是上半年的活动,上半年的交易出现了扭曲,购买使房地产交易量激增,比2015年高出12%,但2016年下半年的结果取决于实力传统秋季市场反弹

Rightmove董事Miles Shipside表示,这两个部分的区别将取决于今年秋天传统市场反弹的力量,尤其是在高端市场和伦敦通勤带(目前似乎是最受压制的区域)内和房地产市场分析师。

‘许多潜在的买家会在暑假里休假,而那些在一年中较安静的时间进入市场的人往往会更积极地定价。他说,今年夏天还受到英国退欧不确定性和三月抢购的结果,以赶超印花税期限。

‘过去六年来,每年这个时候新卖家要价的平均下降幅度为1.2%,因此本月的下降幅度与长期平均水平完全吻合。他指出,在每年的这个时候,2014年和2010年的价格跌幅最大,分别为2%和1.3%,最小的跌幅是2015年大选后的0.8%。

Shipside解释说,秋季回暖将使受益最大的行业是拥有四间或更多卧室的大型房屋。他们花费的时间最长,从在Rightmove上刊登广告到根据房地产经纪人的合同被标记为已售出平均需要74天。

这个“梯子顶端”部门也遭受了本月新卖家要价的最大降幅,下降了2.9%。首次购房者的住房通常为两间或更少,而第二级阶梯型住房通常为三间卧室,表现最佳,平均出售时间为58天,价格分别下跌0.5%和0.4%。

南部地区的平均价格要比该国其他地区更高,并且受伦敦市场动态的影响更大,过去两个月的销售天数增长幅度最大。一些经纪人,尤其是在伦敦及其通勤区的经纪人,报告说,不幸的是,夏季放缓是从5月和6月英国脱欧不确定性开始的。

在5月至7月之间,伦敦的卖出时间增加了5天,东南和西南地区增加了4天,而英格兰东部地区增加了3天。尽管北部出售房屋的平均天数仍然更长,但北部所有地区在同一时期内没有变化,或者只有一天左右的时间。

‘对于一些北方人来说,令人欣喜的消息是,传统的北/南风向可能会对他们有利。希普赛德说,由于惩罚性的印花税和过度的负担能力,伦敦的房价上涨受到抑制,并且已经进行了一年或更长时间的重新调整,主要影响到伦敦内部。

‘在每年的这个时候,伦敦大部分地区的价格昂贵的房地产的购买者都对它产生了兴趣,通勤区往往会逐渐减少,因为他们通常是自由行者。他等待了公投结果,现在看来有些人还在等到暑假结束后再审查其行动方针。’

Shipside认为需求被压抑,潜在买家仍在大量询价,尽管与2015年大选后的高位相比显然更为冷淡。他说:“虽然在某些地区,夏季销售放缓已经提前,但在5月和6月的全民公决活动加剧之前,每周仍然有成千上万的买家询盘。”

‘如果房地产经纪人将他们与积极的卖家相匹配,那么买家通常会在每年的这个时候得到更好的交易。到秋天,我们应该更清楚地了解公投后宿醉的强度,尽管这也取决于买家将这种兴趣转化为行动的信心。他总结说,最近的降息使本来就便宜的借钱变得更便宜,这应该可以增强信心。


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