首次购房者在2016年第二季度继续进行英国抵押贷款

2021-04-07 12:45:05来源:

最新数据显示£,2016年第二季度伦敦的购房者借贷55亿美元,较上一季度下降23%,同比下降3%。

抵押贷款人理事会(CML)的数据显示,这是首次使伦敦市场保持运转的买家,他们的借款增加了10%,而抵押贷款的借款减少了。它们在苏格兰和威尔士也有所增加。

总体借款人发放了17,500笔贷款,较上一季度下降17%,较2015年第二季度下降8%,但首次购房£者借入30亿美元,较第一季度增长3%,较去年第二季度增长10%。相当于10,800笔贷款,环比增长3%,但同比下降1%。

房屋搬家£者借入了25亿美元,比今年第一季度下降41%,比去年同期下降14%。相当于6,700笔贷款,环比下降37%,同比下降18%。

数据还显示,按揭活动总£计43亿,比2016年第一季度增长6%,比去年同期增长29%。共有14200笔贷款,比上一季度增长5%,比去年同期增长19%。

‘首次购房者继续在伦敦推动抵押贷款,第二季度的首次购房者贷款比第一季度多10%。CML总裁paul Smee说,对于搬家者而言,情况恰恰相反,这可能仅反映了在非常强劲的第一季度之后的重新平衡,因为许多买家试图在改变印花税之前完成购买。

‘第二季度数据很大程度上早于欧盟公投之前。他补充说,虽然英国脱欧可能会如何影响市场尚需时日,但伦敦抵押贷款市场显然仍保持活跃并坚决开放。

首次购房者也是苏格兰的主£要买家,借款9.2亿,环比增长42%,同比增长2%,约8,500笔贷款,环比增长39%,同比增长4%。

房屋拆借£人借入12亿美元,环比增长11%,但与去年同期相比下降5%。总计8,100笔贷款,环比增长11%,但同比下降9%。

抵押贷款活£动总额为8.5亿,较2016年第一季度和2015年第二季度均增长9%。总计有7,100笔贷款,环比增长11%,同比增长4%。

CML苏格兰主席卡罗尔·安德森(Carol Anderson)指出,与去年同期相比,这是首次购买者连续第19个季度增长,也是自2007年中期以来最高的首次购买者季度贷款数量。

在威尔士,首次购房£者借了4.2亿美元,较第一季度增加了31%,较去年同期增加了24%。总计3,800笔贷款,环比增长31%,同比增长19%;搬家者£借贷4.9亿美元,较第一季度下降6%,但与2015年同期持平。共有3,400笔贷款,环比和同比均下降6%。

抵押贷款活£动达到4.5亿,比上一季度增长7%,比去年同期增长18%。共有4,000笔贷款,环比增长8%,同比增长11%。

CML Cymru主席朱莉·安·海恩斯(Julie Ann Haines)表示:“第二季度在威尔士的按揭贷款是自2007年中以来最高的季度首次购房贷款,是自2013年中以来的最高抵押贷款。”

她指出,尽管房屋搬家贷款略有下降,但这很可能只是在四月份印花税变更前一个季度的高峰之后的再平衡。

‘数据反映出欧盟公投之前的活动,因此我们将不得不拭目以待,投票表决将如何影响威尔士市场。她可能还需要一些时间才能完全了解这一点,但显然抵押贷款市场已经在威尔士正式开业。

在中间抵押贷款人协会(IML)的最新抵押市场追踪报告中也看到了这一趋势,该报告显示,在欧盟公投之前的几个月中,对首次购房者的贷款比例更高。

在今年第二季度,约有57%的首次买家询盘产生了以协议为基础的原则,高于上一季度的51%。

总体而言,它发现抵押贷款市场在英国脱欧公投前一直保持良好的健康状况,尽管在4月,5月和6月的平均询问下降,但由于在6月24日公投前的购房者表示谨慎,放贷人仍保持营业。确实,首次购房者和搬家者收到的平均询问数量为46,均低于今年第一季度的55。Remortgagors表现出了更多的谨慎态度,平均查询水平从48下降到38。

‘在不确定性不断增加的情况下,查询量的下降不会超过预期。IMLA执行董事彼得·威廉姆斯表示,这表明一些买家在第二季度开始限制购买房地产,可能正在等待欧盟公投的结果以及对房地产价格的任何影响。

‘但是,那些进行抵押贷款询价的人在达成原则上取得了更大的成功,因为尽管有政治阻力,出借人仍在继续支持市场。对于许多将继续依靠抵押贷款市场步入或上升住房阶梯的借款人来说,这是令人鼓舞的消息。’他指出。

‘下个季度,我们将对英国退欧公投的后果有更清晰的认识,尽管这绝不是影响市场供需的唯一因素。他解释说,由于印花税改革,磨损津贴的变化以及即将减少的利息减免,房东的税收负担增加,这可能会使许多抵押贷款降低利率,这是弥补某些收入损失的一种方式。借款人现在必须在新的超低利率环境中找到自己的出路。抵押贷款定价已经很低,固定利率抵押贷款由于掉期曲线定价而不太可能进一步下跌。但是,储户可能会感觉到利率下降的不同。通货膨胀率的上升将进一步吞噬任何储蓄,使建立现金的存款更具挑战性。他补充说,对于借款人而言,新的气候肯定比对储蓄者更好。


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