最新研究表明,美国负资产率最低

2021-04-07 10:45:04来源:

根据最新的房地产报告,随着美国住房市场继续复苏,抵押贷款在水下的房主越来越集中在Rust Belt。

房地产公司Zillow的“负资产报告”中的数据还显示,西海岸的房屋所有者不太可能拥有负资产。

在全国范围内,拥有抵押贷款的房屋所有者中有12.7%为负资产,这意味着他们所欠的抵押贷款超过了房屋价值。但是,负资产已从2012年第一季度的峰值31.4%下降。

多年来,拉斯维加斯一直是房地产泡沫破灭的典型例子,当市场在2012年第一季度触底时,有将近四分之三的抵押住房业主陷入水下。

但是,芝加哥现在的负资产率在美国大型市场中是最高的,在2016年第一季度超过了拉斯维加斯。在最坏的时候,芝加哥的负资产率为41.1%,但其复苏步伐缓慢,负资产率的下降速度比其他任何地方都慢。

随着住房市场的复苏,水下业主在全国范围内的分布已经发生了变化。在2012年第一季度,西海岸,东南部和鲁斯特带地区的水下房屋拥有者所占份额大大增加。例如,东南部有20.4%的房屋带有抵押贷款,但是24.9%的房屋为负资产。

四年后,拥有湾区,波特兰和西雅图等热门市场的西海岸,拥有负资产的房屋所有者仅占10.2%,但占所有抵押房屋所有者的15.2%。

在包括美国威斯康星州,伊利诺伊州,印第安纳州,密歇根州和俄亥俄州在内的“锈带”地区,这种失衡最为严重,并且水下房屋所有者的比例不均衡。

‘当房地产泡沫破裂时,西海岸的水下房主所占份额远远超过其应有的份额。吉洛(Zillow)首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示,但是强劲的当地经济和就业市场极大地帮助了这些房地产市场的复苏,其中有一些现在的价格比房地产泡沫时期的价格高。

她补充说:“美国其他地区没有得到同样的收益,除非市场基本面改善,否则这些地区的房屋所有者和购买者在面对房地产市场时将面临越来越多的负资产。”

数据还显示,负资产率最高的10个都会区中有四个在“锈带”中。同时,西海岸拥有10个负资产水平最低的都会区中的五个。


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