自三月以来阿灵顿的租金下降了近15%

2021-01-21 20:45:46来源:

一个最近的国家报告显示,在阿灵顿租金14.8%,去年3月以来下降,根据ApartmentList.com的美国人口普查局数据进行分析。

与其他(大得多)的市场(例如纽约,旧金山和西雅图)相比,阿灵顿的下降幅度排名第七。DC降幅第五大。

在12月至1月之间,阿灵顿的租金下降了近2.5%。

该报告称,该县两居室的平均租金现在为2,032美元。然而,阿灵顿仍然是华盛顿特区租金最高的地区,超过贝塞斯达和亚历山大等近郊郊区。

下降的一个重要原因。

乔治·梅森大学(George Mason University)区域分析中心主任特里·克劳尔(Terry Clower)表示:“这确实与大流行造成的经济破坏息息相关。”“我们失去的大部分工作都在酒店服务和零售部门,这些部门通常是不成比例的房客。”

克劳尔说,分析数据表明,这种大流行也导致了租金方面的行为改变。Clower指出,总体而言,高层住宅的需求下降要比低层住宅更大。

“如果您现在要居住的位置的计算的一部分是基于开发的密度,电梯中的拥挤程度,” Clower说。“那么,您不太可能生活在高层住宅中。”

尤其是Ballston和Rosslyn,已经看到了这些密集居住类型的房产涌入,这主要是由于大流行之前的建筑,尽管还有更多的管道正在筹备中。

而且,根据Clower的说法,目前居住在高密度区域的愿望有所降低。尽管阿灵顿的租金价格有所下降,但华盛顿特区的房价上涨了。

Clower说:“弗吉尼亚州的弗雷德里克斯堡(Fredericksburg)或马里兰州的查尔斯县(Charles County)等地区的租金都在上涨。”“您会得到……逃离人口稠密的内城区到人口密度较小的外城区的那种效果。”

同样,对更多空间的需求也将一些租房者转移到探索购买单户住宅上。克劳尔说,在缺乏住房库存和阿灵顿房屋价值上升之间,外郊住宅的需求也激增了。

“我们地区大多数家庭是有两个收入的家庭,特别是有学龄儿童的家庭,” Clower说。“孩子们需要一个地方,[父母]都需要一些地方在房子内工作,最好不是厨房桌子。”

另外,较低的利率也鼓励了首次购房者。

减少租金可能对租房者有利,但对财产所有者,开发商甚至整个县区都不利。

克劳尔说,较小的房东,仅拥有几处房产,在抵押贷款方面没有任何中断,这意味着租金的下降会影响其偿还抵押贷款的能力。就更大的发展而言,单位产生的收入减少。

“他们在市场上的价值不高,这意味着……还应减少付给地方政府的财产税,” Clower说。“因为它们的价值更低,产生的收入也更少。”

阿灵顿县依靠这些财产税来平衡预算并为居民提供服务。但是,所有这些的全部影响可能要到未来才能看到。

克劳尔说:“当我们开始通过疫苗接种控制流感大流行时,这种流行病的财政和经济方面将远远超过……。”

现在,这可能是在阿灵顿租房的好时机。克劳尔说,我们可以预期租金会继续小幅下降,但是随着疫苗的接种,这种巨大的下降可能已经发生了。

Clower说:“如果您正在寻找一笔便宜的交易并且更愿意成为租房者,那么现在是锁定相对长期租约的好时机。”


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