英国不降息不太可能影响房地产市场

2021-04-08 08:45:08来源:

英格兰银行出乎意料的决定不宣布降低英国本已历史性的低利率,这不太可能对房地产市场产生太大影响,一些专家认为这可能会刺激房地产市场。

商业按揭业务董事总经理戴维•惠特克(David Whittaker)表示,即使将银行利率从0.5%降至0.25%,也几乎没有改善的空间,他指出抵押贷款利率已经处于创纪录的低位,几乎没有让他们走得更低的空间。

‘贷款人之间的竞争在其中发挥了重要作用,掉期收益率和英国国债收益率仍接近历史低位,抵押贷款借款人将在一段时间内继续受益于承受能力的提高。因此,拥有良好财务计划和长期前景的房地产投资者可以充分利用持续慷慨的定价优势。“短期内房地产价格可能会有点颠簸,货币政策委员会强调了活动减弱在住房市场。这可能会减少一些短期资本收益,但从长期来看,投资者的前景仍然乐观。英国的住房供应仍然与需求严重不同步,这将支持未来几年的房价上涨。此外,对租赁住房的高需求将为业主提供丰厚的收益。

第一太平戴维斯英国住宅研究主管卢西安·库克(Lucian Cook)解释说,两年固定利率已经趋于平稳。‘我们现在可能会看到贷方利润率上升。但是,这很可能只是对抵押房屋所有人的负担能力的挤压,这表明短期内房地产市场的变化与情感的关系要大于债务的成本,”他说。一旦我们看到退出欧盟决定的经济影响,借贷成本将变得更加重要,但就目前而言,世行仍然可以选择降低利率。

仲量联行(JLL)预测负责人安德鲁·伯雷尔(Andrew Burrell)表示:“任命新总理后,更大程度的政治稳定可能有助于控制维持利率的决定。

‘这也可以作为向市场保证该银行不会采取猛烈反应的举动,并将在压力下保持冷静。他指出,市场本身也处于低利率水平,这可能消除了本月降息的紧迫性。

‘实际上,利率继续沿着收益率曲线走软,大多数到期日都创下了历史新低。他总结说,不应该在8月排除降息,但是,在给市场更多的时间进行调整之后,长期的情绪更加明确。

仲量联行(JLL)住宅研究主管亚当·查利斯(Adam Challis)指出,即使降息,贷款人也不太可能通过降息,而且利率变动可能被认为是急于做出判断,并且可能已经发出在这个阶段向市场发出错误的信号。

‘住房市场活动的改善支持劳动力流动,在经济不确定性减弱的时期,劳动力流动可能变得更加重要。因此,对房地产市场的支持将仍然是英格兰银行未来的主要优先事项。”他补充说。

与此同时,世界房地产投资咨询公司的常务董事让·利格特(Jean Liggett)表示,由于这一决定,客户表示他们渴望继续购买房地产。

她解释说:“许多人说,不管利率保持多少,由于通货膨胀率超过了他们将要赚取的利息,他们仍然通过将其存入银行而实际亏损。”她说,这将是英格兰银行在三周后的下一次例行会议之后降息的结果,这将导致首次购房者以及经验丰富的新投资者的询盘进一步增加。

公投后,该公司对商业地产的咨询也有所增加。她解释说:“在英国退欧公投后的不确定市场中,投资者喜欢酒店,学生宿舍和养老院提供五年或以上固定收益的事实,而且收益是从大多数住宅购买到出租的收益的两倍以上。”在当前的气氛中,买家感到更大的不确定性,固定收益为您提供安心和减轻风险的机会。买家知道,例如,与住宅购买相比,养老院,学生公寓或酒店房间每年将获得大约8%的回报,从而使回报不固定,因此每年可能会有很大的波动。她补充说。

伦敦房地产经纪人托尔吉尔斯(Thorgills)董事总经理本·马登(Ben Madden)表示,基准利率的变化可能不会比银行降息给房地产市场带来更多的推动作用.``这绝不是房地产市场的常规业务,而是利率保持不变表明英格兰银行认为没有理由恐慌。无论如何暂时。他说,8月降息的可能性仍然很大,但英格兰银行显然已决定任命特蕾莎·梅带来一定程度的政治稳定,而一周前根本就没有。

‘在地面上,我们没有看到房地产市场出现恐慌。实际上,自从欧盟举行全民公决结果以来,新的销售指示出现了小幅飙升,买方注册数量有所增加。房地产市场的内爆根本没有实现。人们必须继续生活,无论发生什么事情,现在几乎可以肯定,在可预见的将来利率将保持在非常低的水平。他总结道。

中介抵押贷款人协会(IMLA)执行董事彼得·威廉姆斯(Peter Williams)指出,即使利率进一步下降,抵押贷款市场的监管也将阻碍首次购房者在可及性方面的任何改善。

“巴塞尔资本规则意味着放贷人将继续以高于现行利率3%的压力向借款人施加压力,以确保他们在经济环境变化的情况下仍能承受还款。他解释说,离开欧洲不会对这些要求产生任何影响,因为它们是全球银行业的标准。

‘除此之外,任何基本利率的降低都可能对借贷利率产生有限的影响,目前的趋势表明,借款人主要选择固定利率交易。这些是根据掉期曲线定价的,这意味着短期内较低的利率已被考虑在内。他补充说,按揭可能会增加,但首次购房者的命运将基本保持不变。


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