英国政府将在棕带土地上推进更多的新房屋建设

2021-04-07 20:45:15来源:

英国政府将为新住宅建设提供更多的资金,在诸如荒废的购物中心,废弃的火车站和城镇中心等荒地上快速跟踪发展情况。

社区部长萨吉德·贾维德(Sajid Javid)宣布了一项50亿英镑的基金的细节,该基金将帮助修建25万套房屋,其中20亿英镑将用于修建道路和其他基础设施,以便新建筑得以继续进行,向小型建筑公司提供10亿英镑的贷款以启动建设和20亿英镑用于将国家拥有的剩余土地用于快速建设项目。

解决住房短缺与政治权宜之计无关。这是一种道德义务。这是我们所有人的责任。‘不仅在议会中,而且在企业中,地方政府和我们社区中。因此,我今天的信息很明确:现在是建设的时候了,他在保守党会议上的讲话中说道。

‘保守党政府正在努力建设一个适合所有人的国家。我们已经在解决从工党那里继承下来的破碎的住房市场方面取得了长足的进步,但是现在该走得更远了。我们希望确保每个人都有一个安全可靠的住所,这意味着我们必须建造更多的房屋。他补充说,只有通过建造更多的房屋,我们才能减轻那些努力管理的人们的经济负担。

他希望建立更强大的计划权,以允许房屋和公寓落在棕带土地上,目标是到2020年拥有25,000多套新房屋,从长远来看将达到225,000套。将鼓励开发商使用在欧洲其他地区广泛使用的预制房屋来加快施工过程。

但是,人们对政策和实现目标的能力提出了一些担忧,一些专家说,建造足够房屋的唯一方法是也使用绿化带,这些绿化带没有专门用于建设,但许多人认为应该使用这就是住房危机的严重程度。

要求使用绿化带土地的国家中包括全国房地产经纪人协会(NAEA)。‘我们大力支持政府为建造超过20万所房屋提供资金的计划,并且政府正在考虑为此目的使用棕地。也许这也是在绿色现场构建的时间,因为我们已经呼吁了一段时间。NAEA董事总经理马克·海沃德(Mark Hayward)表示,我们相信这是我们能够交付满足需求所需的房屋数量并帮助首次购房者进入房屋阶梯的唯一途径。

‘但是,我们在交付时有些担心,想知道这些计划是否切实可行。这些土地都很好地释放了土地,并提供了建造新房屋的资金,但是如果没有基础设施和劳动力将砖瓦变成房屋,那根本就行不通。我们现在需要详细的计划和更清晰的计划,以了解如何在实践中进行工作,’他补充说。

在线抵押贷款公司LendInvest首席执行官克里斯蒂安·法斯(Christian Faes)表示,依靠大型房屋建筑商来交付房屋需求注定要失败,因此在行业中将为小型建筑商提供帮助。

‘长期以来,为他们的项目获取资金简直太困难了,大型银行对此不感兴趣,也束手无策。根据NHBC基金会的统计,有22%的小型开发商将获取资金描述为一项重大挑战。他解释说,该基金是朝着解决这一资金缺口并确保我们改善在英国建造的房屋数量迈出的了不起的一步。’

‘但是,帮助他们弥补房屋建筑的松弛将不仅仅是花钱。政府必须立即采取行动,使他们更容易获得土地,并采取支持措施,以确保他们发展成功完成项目所需的技能。’他补充说。

CBI总干事Carolyn Fairbairn也对小型房屋建筑商的消息表示欢迎,并指出,自上次经济衰退以来,许多人一直在努力复苏。‘充满活力和健康的住房市场将帮助年轻人继续前进并迈向新的台阶,同时也意味着员工可以在离工作场所更近的地方居住。她说,不仅要寻找房屋所有权,而且还要寻找私人租赁部门和负担得起的住房,建造合适的房屋同样重要。’

土地代理人阿斯顿·米德(Aston Mead)认为,不可避免的是,需要在绿化带土地上建造新房屋,并表示,那些为使该建筑免于建设而进行运动的人需要接受一些房屋必须被使用。

‘重要的是要纠正以下误解,即绿带土地具有内在的生态或农业价值,而事实并非如此。阿斯顿·米德(Aston Mead)土地和规划总监亚当·黑塞(Adam Hesse)说,由于自然美或野生动植物受到保护,因此也没有选择。

‘事实是,这里有不同等级的绿化带,其中一些应该不惜一切代价加以保护。他指出,但是我有很多所谓的肮脏的绿化带,尤其是在路口和火车站周围,大多数人会惊讶地发现,甚至一开始它就被认为是绿化带。

他举例说明了萨里市M25高速公路11号交汇处附近的一些绿化带土地,他建议其中包含所有获得规划许可的正确条件,并且是新房屋甚至可以改善该地区位置的主要竞争者。

‘那里有超过20英亩肮脏的绿化带,虽然看上去并不振奋人心,但足够容纳200多个房屋。它位于Addlestone车站的步行距离之内,附近有成百上千的房屋,而且一旦建成,周围的道路网络将阻止进一步的发展。他说:“大多数人甚至不会意识到这是绿地,而很少有人会想念它。”

‘在我们的主要城市地区创建受保护的土地带的想法是过时且失败的实验。绿化带没有阻止城市蔓延,而是将房屋建筑推到了真正值得保护的农村真正有价值的地区。所有这些都意味着更长的通勤时间,增加的费用和更多的污染,’他指出。

‘实际上,绿化带现在起着隔离墙的作用,使城市居民的密度越来越高,这也是许多人无法承受房价的部分原因。这个国家已经优先考虑在棕地上进行开发,并且预计到2020年,其中90%的土地都将获得规划许可。但是,如果我们要解决该国的住房危机,现在不可避免地需要在绿化带土地上进行一些建筑。

但是,英国乡村保护委员会(CpRE)不赞成这种举动,并暗示已经建立了太多的绿化带。它的研究表明,绿化带边界正在改变,以适应二十年来最快的住房速度。

到2015年,大约11个地方当局完成了边界变更,以适应发展。现在计划的27.5万套房屋比2015年增加了25%,几乎是2009年区域计划中为绿化带规划的147,000套房屋的两倍。

它认为,在政府要求设定和实现高住房目标的压力下,议会通过挪用“例外情况”条款为新发展释放绿化带。

‘各国议会越来越多地侵蚀绿化带,以实现不切实际和不可持续的住房目标。我们需要为绿化带提供更强有力的保护,而不仅仅是支持性的话语和空洞的承诺。为了建设年轻人和家庭所需的经济适用房,政府应授权议会优先使用棕地。CpRE规划活动经理paul Miner表示,布朗菲尔德土地是一种自我更新的资源,可以提供至少一百万套新房屋。


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