苏格兰房地产市场有望在2016年以每年3%的速度增长

2021-04-07 19:45:07来源:

苏格兰的整体住宅市场呈现持续增长的态势,在截至2016年第一季度的一年中,住宅交易量每年增长8%。

根据第一太平戴维斯(Savills)的最新分析报告,核心热点(尤其是老买家)产生的股权增加,推动了现金买家和出租买家的增加,从而支撑了市场。

它还说,各种“帮助购买”计划和逐渐改善的经济状况(导致消费者信心增强)也正在组合起来以支持市场。

市场增长继续分散到住房市场低迷之后落后的地区。这些地区包括西洛锡安,东艾尔郡,北拉纳克郡和格拉斯哥市,这些地区的交易年增长率高于整个苏格兰的数字。

该报告说,这主要是由于房屋建筑的增加,加上可获得的房价和改善的交通联系。传统热点和通勤地点(例如Renfrewshire,East Lothian和Midlothian)以及爱丁堡市场中心的年度交易量增长也超过了整个苏格兰的数字。

第一太平戴维斯(Savills)预测,到2016年底,苏格兰主流价值观的年增长率将达到3%。‘我们希望城市位置和核心热点地区的价值超过整个苏格兰的数字。更严格的贷款条件以及抵押贷款利率的可能上升可能会限制强劲的价格增长和交易增长的能力。它解释说,这很可能使风险抵押贷款债务的风险得到控制。

在主要市场上,苏格兰的土地和建筑物交易税(LBTT)自2015年4月推出以来,继续发挥着重要作用。在过去的12个月中,超过40万的£主要市场的活动总体短缺,主要是由于较高的税率。

但是,自2015年底以来,爱丁堡和格拉斯哥等城市中心的主要市场已经调整。此外,主要市场的力量正在从枢纽扩展到传统的郊区和通勤地区

截止到2016年第一季度,苏£格兰的二手主要二手商品销量在40万件及以上,每年下降14%,至3131件,原因是市场继续适应更高的税率。尽管下降了,主要活动仍比五年平均水平2762的销售量高13%。

主要市场由爱丁堡和格拉斯哥的核心城市热点主导。得益于相对的可承受性和改善的交通联系,在爱丁堡周围的斯特灵郡和洛锡安地区的主要活动逆转了全国趋势。此外,在表现最好的州立学校的地区,对家庭住房的需求仍然旺盛。

根据第一太平戴维斯(Savills)的主要住宅指数,苏格兰的整体价值保持不变,到2016年3月底同比略有0.4%的增长。对第一太平戴维斯指数的进一步检查显示,与乡村相比,城镇地区的整体财产价值差距越来越大。

例如,爱丁堡和格拉斯哥的价值每年分别增长4.3%和3.7%。苏格兰城镇地区的房价上涨了1.9%。但是,在整个苏格兰,乡村的价值下降了0.5%,农村地区的价值下降了2.2%。

Savills预计,在2016年期间,整个主要市场将继续吸收税收挑战的动荡,到今年年底,价值预计将增长2%。

苏格兰的£100万及以上的市场也在调整以适应更高的税率,与前12个月的188个销售相比,销售略有下降至164个。尽管下降了,但百万磅的销售额仍比五年年度平均值149的销售额高出10%。

毫不奇怪,百万英镑活动的大部分发生在爱丁堡,占77笔交易。其次是东洛锡安(East Lothian),其表现出惊人的增长,占了18笔销售,是该领域十多年来的最佳业绩。

阿伯丁市的销售额为1500万英镑,而之前12个月的销售额为19亿英镑。格拉斯哥市的百万英镑市场继续复苏,截至2016年第一季度的年度录得八笔。

该报告补充说,在所有地区,最富裕的市场仍然位于富裕的城市地区,其表现优于农村和乡村地区。总结说:“尽管在2016年4月开始对第二套房子和购房者征收附加税,以使购买行为在短期内会略有平息,但我们预计市场将在今年年底之前进行调整。”


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