英国要价仅上涨0.4%,但首次购房者要付出更多

2021-04-07 18:45:08来源:

最新的指数数据显示,5月份英国的房地产要价仅微£升了0.4%,均价达到308,151。

但是,首次出现购房者的涨幅最高,来自房地产门户网站Rightmove的数据显示,在这一细分市场中,要价环比增长了6.2%,同比增长了11.4%。

在某些地区,克罗伊登(Croydon),达特福德(Dartford)和卢顿(Luton)的年度价格飙升18%,买家首次看到价格上涨得更多。

那些步入住房阶梯的人的情况更好,第二梯队的人看到价格环比下降了0.8%,但仍比一年前多支付了8.1%。

该报告指出,据推测,在4月增加房屋印花税最后期限之后,投资者活动的减少将抑制市场低端价格。

然而,激烈的投资者活动(3月份的交易量比去年同期大增80%)加剧了该部门的房地产干旱,现在正造成价格上涨的压力。这导致两间卧室或更少(通常是首次购房者)的房屋价格上涨。

Rightmove董事兼迈尔斯•希普塞德(Miles Shipside)表示:“如果您预计在大批购买让步后,低端市场价格会长期低迷,那么本月6.2%的价格上涨将是一个很大的惊喜。”住房市场分析师。

“低端市场的房地产是投资者群体最普遍的目标,在纳税截止日期结束后,新卖家要求该部门的价格仅下降一个月。他解释说,4月份的指数下跌1.4%,似乎是短暂的膝盖跳动,本月上£市的两居室以下的房屋平均价格飙升了11,298。

‘这些价格能否实现,市场上可能会有一些过高定价,还有待观察;他补充说,这也反映出该部门正在向市场推出质量更高的房地产,现在该房地产针对的是业主而非房东。

他指出,自11月宣布将对额外房屋征收3%的印花税并于3月底开始实施以来,这是首次在买卖双方中上市的房地产价格上涨了3%。 %。在短短四个星期内,该数字已上升了6.2%,是该行业自2012年2月以来的最高月度记录。

该报告还显示,对典型入门级房产的需求仍然很高,尽管投资者兴趣减弱,但在Rightmove上进行的搜索显示,4月份的两间或更少卧室与2015年4月相比增长了47%。

相反,过去四周该部门的新鲜供应量比去年同期下降了1.5%。在首套房的价格不断上涨的同时,租房成本的上涨,抵押产品的可获得性和家庭赠予的存款也推动了人们踏上住房阶梯的动力。

‘首次购房者仍渴望在该国许多地区获得一些非常有限的合适供应。希普赛德说,房地产经纪人可能一直专注于在加税之前完成投资者的销售,而一些人可能对库存的持续动能和稀缺无法满足持续的需求感到惊讶。

他补充说:“最终结果是,有些城镇的要价上涨令人注目,并且即使他们与更少的购买量竞争以让投资者进入市场,也进一步延长了首次购房者的承受能力。”

与一年前相比,在典型的首次购房者中,房地产市场价格涨幅最大的是大伦敦的克罗伊登,涨幅为18.6%。在伦敦以外的地区,但仍是通勤带地区,东南部的达特福德(Dartford)增长了18.5%,英格兰东部的卢顿(Luton)增长了18.4%。代理商报告说,所有这些领域都是大量购买的重点,以允许投资者活动。

船边说:“该国最大的价格上涨热点是克罗伊登(Croydon),在首都其他地方定价的伦敦人已经感受到了便利和价值的结合,这得益于一些重大的复兴。”

达特福德(Dartford)对于准备从东南地区通勤的伦敦购房者来说,这也是一个非常受欢迎且负担得起的地区,并且对投资者的租金收益也有利。与2015年同期相比,过去四周内达特福德(Dartford)的房地产市场销售量减少了5%,因此新鲜供应有限也是一个重要因素。卢顿(Luton)在过去的12个月中一直是伦敦市价低廉的城市,并且交通便利,现在已经投入使用。’

相反,在十分之六的地区中,有一些城镇的平均要价有所下降,其中兰迪德诺的跌幅最大,为7.5%,达灵顿的跌幅为3%。

‘并非所有的城镇都看到这些年度涨幅,例如,兰迪德诺的典型首次购房者下降了7.5%,而达灵顿现在便宜了3%。希普赛德总结说,当地经济的健康状况对需求和负担能力有很大影响,因此,您可以索要的财产数量也很​​大。


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