2016年上半年西班牙房地产销售和价格上涨

2021-04-07 12:45:08来源:

西班牙的住宅物业销售在今年上半年增长了近20%,这表明房地产市场的复苏正在进行中。

总通告委员会的最新数据显示,2016年前六个月的交易量增长了19.6%,达到225,551笔交易,价格同比增长了6.1%。

数据显示,新屋销售并没有推动复苏甚至下降。非新房销售额同比增长19.29%,占全部已售房屋的68.1%,但新房销售额下降13.6%。

这种上升趋势在6月份继续存在,房屋销售同比增长7.1%,这再次受到二手房交易的推动,二手房交易增长11.5%,总计29,052套,而新房交易量下降了9.5%。 33.4%,总销量仅为2,751。

平均房屋价格上涨6.1%,至每平方米1,418欧元。但是新房的价格更高,这可以解释为什么销售下降。新建房屋的平均价格为1,886欧元,比二手房高出12.7%。

数据还显示,6月份房屋销售中约有44.7%是通过抵押贷款融资的,平均借贷资金为128,480欧元,比去年同期略有增加0.4%。

根据房地产门户网站Fotocasa的数据,西班牙的房屋租赁成本也在增加,2016年第二季度增长了2.4%,平均达到每月每平方米7.41欧元。

这意味着在经历了八年的下跌之后,自2015年以来住宅租金现在一直在上涨。Fotocasa研究负责人Beatriz Toribo认为,需求的增长正在推动租金价值的增长,目前租金价值同比增长了4.8%。

数据细分显示,今年第二季度,有15个地区的租金与上一季度相比有所增加,在16个地区同比也有所增加。数据的年度最高增长是在今年5月,当时租金价格上涨了5%。

但是复苏还有一段路要走,因为平均租金现在比2007年5月市场顶峰时的平均价格每平方米每月10.12欧元低26.8%。

但是在三个地区,价格下降幅度更大。每月租金比阿拉贡最高峰低39.6%,在卡斯蒂利亚拉曼查低35.2%,在坎塔布里亚低33.7%。

租金最高的是马德里,每月每平方米10.36欧元,其次是加泰罗尼亚,为10.24欧元,其次是巴斯克地区,为10.16欧元。最便宜的租金价格在埃斯特雷马杜拉(Extremadura)为4.56欧元,卡斯蒂利亚拉曼恰(Castilla La Mancha)为4.69欧元。


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