尽管英国退欧,西班牙要价下跌仍可能鼓励英国买家

2021-04-08 10:45:02来源:

有迹象表明英国买家仍热衷于在西班牙购买房地产,但如果他们降低要价,则出售可能会更成功。

尽管决定离开欧盟,代理商仍报告英国买家对西班牙房地产市场的持续兴趣。这是来自度假屋买家和考虑移居西班牙居住的人。

但最新的指数表明,西班牙的卖家必须对他们的房产在一些受欢迎地区以外可能达到的价格保持现实。Idealista的最新要价指数数据显示,6月份全国同比下降3.1%。

尽管今年年初曾短暂上涨,但月度要价仍下跌1.4%至自经济衰退以来的最低水平。

但是,地区之间存在重大差异。全国平均指数持续下降,一些地区已经恢复。Idealista指出,自触底反弹以来,沿海一些大城市和地区的价格已大幅上涨,其中以巴塞罗那为首,增长了19.5%,马德里上涨了6.4%,巴伦西亚上涨了6.1%。

Idealista研究主管Fernando Encinar表示,西班牙市场实际上有两种速度的复苏。他解释说,内陆地区的价格继续下跌,但受欢迎的沿海地区(例如太阳海岸)以及马德里和巴塞罗那等城市的价格上涨。

按季度计算,马拉加第二季度要价上涨幅度最大,上涨了1.5%,科斯塔布兰卡上涨了0.8%,特内里费岛和加那利群岛也上涨了0.8%。

房地产经纪人认为,这可能会吸引更多的外国买家。卢卡斯·福克斯国际(Lucas Fox International)表示,自脱欧公投以来,英国买家的询盘有所增加。一些人对公投结果感到失望,并考虑搬到西班牙,尤其是转移到马德里,巴塞罗那和巴伦西亚等主要城市,那里有工作机会,当地经济正在迅速复苏。

上周的一份报告称,希望移居海外的英国公民数量增加了30%,西班牙是仅次于澳大利亚和加拿大的第三大最受欢迎目的地。伦敦经济学院的另一项研究表明,投票决定留在欧盟的18至25岁年轻人中,约有10%现在正在考虑移居国外。

一个例子是塞巴斯蒂安·金(Sebastian King),他现年22岁,居住在英格兰南部,从事金融服务工作。结果过后几天,他联系了卢卡斯·福克斯。他说:“我一直想搬到瓦伦西亚已有一年左右,但英国脱欧的结果使我想继续前进。”

‘对我来说,瓦伦西亚拥有一切,气候,令人兴奋,充满历史和文化以及拥有沙滩。总体而言,我认为西班牙具有很大的潜力,并且由于劳动力便宜,对于西班牙人来说,这是一个理想的扩展场所。当我将英国与西班牙进行比较时,我看到英国人只是在西班牙人真正生活时幸存下来,’他解释说。目前,英国买家占卢卡斯·福克斯(Lucas Fox)整个西班牙销售总额的不到10%,主要是在度假胜地,如马贝拉,布拉瓦海岸和巴利阿里群岛,该公司已经失去了少量潜在的报价,这些报价在全民投票结果前被搁置但要说的是,到目前为止,在英国脱欧投票之前没有提出任何接受的提议。

卢卡斯·福克斯·科斯塔(Lucas Fox Costa)表示:“我们担心公投结果将立即影响待决交易,但情况似乎并非如此,英国买家和驻英国欧盟居民的询盘量似乎将更多地补偿卖方。”布拉瓦(Brava)合伙人汤姆(Tom Maidment)。

‘此外,英国夫妇向我们提供了几处有趣的房产,他们现在想变卖并返回英国以从英镑疲软中获利。他补充说,西班牙高端房地产市场对英国的依赖程度远不如以往,我们的购买者形象是长期的,其中包括法国,荷兰,德国,瑞士,瑞典,挪威,美国,俄罗斯,中东和亚洲的购买者。

他还指出,尽管英镑贬值,但西班牙房地产的价格仍然非常有吸引力,比2007年的峰值低30%至35%,而西班牙银行继续提供有竞争力的抵押贷款方案。

卢卡斯·福克斯(Lucas Fox)的联合创始人亚历山大旺市。

‘我很欣赏现在还很早,但是我们不希望它对我们的日常业务产生太大影响。西班牙将永远对英国人具有吸引力,即使对他们在这里度假或购买而言,其价格可能会稍微高一些。从长远来看,如果销售价格稳定下来,并且在黄金地段继续升值,英国买家在西班牙购买房地产仍应从中受益,’他指出。

‘租金回报率也很有吸引力,西班牙城市新开发物业的买家受益于超过4%的收益率。我们希望甚至可以看到英国脱欧对西班牙房地产市场的积极影响。’他解释说。

‘许多非欧洲买家开始寻找伦敦以外的城市,这些城市也具有良好的房地产投资潜力。他补充说,还有一些伦敦的银行和金融机构将其职员从伦敦调到马德里的前景。


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