买家对伦敦内部新发展的兴趣减弱

2021-04-08 09:45:02来源:

一项新的分析表明,尽管伦敦的房地产开发有所增加,但新房却集中在少数几个地区,有些价格过高,以至于购房者的兴趣在减弱。

结果是,尤其是伦敦内部的新建筑危机加深,对新建筑的兴趣不足导致价格下跌。

伦敦中央投资组合的报告显示,今年总体上批准建设的新开发项目数量激增,自2013年以来,规划中的项目数量大幅增长了20%,代表106,208个新单元。

然而,这条管道主要由塔姆哈姆雷特周围的集聚区以及巴特西-九榆树地区河以南的项目组成,那里已经有大量新开发项目。今年计划分别建造33,239辆和18,665辆,新的应用也猛增。已提交了17494个新单元的申请,其中包括111座塔楼,20层以上的建筑物,比2013年增加了27%。这相当于每三天进行一次新的塔式应用程序,其中90%位于塔姆哈姆雷特和旺兹沃思的巴特西-九榆树开发中,尽管新开发的数量不断增加,但统计数据表明这些新特性的吸引力,目前平均价格为914,532,£正在下降。

根据LCp对政府土地注册处数据的分析,今年到目前为止,仅售出了1,491个新单位,比2015年同期减少了43%。相比之下,伦敦市中心的旧物业交易保持不变,2016年为13,194笔,而去年同期为13,190笔。

分析还显示,新房的平方英尺价格也有所下降。例如,在整个巴特西-九榆树地区,价格比2014年的高位下降了8%。这与整个伦敦的房价形成了鲜明的对比,整个伦敦的房价上涨了23%。

新建房屋的销量也显着下降,与去年同期相比下降了43%,但由于新建房屋的潜力有限,伦敦市中心的黄金市场仍受到很大保护。今年上半年销售活动正常

LCp首席执行官内奥米·希顿(Naomi Heaton)表示:``鉴于过去几年税收过多,可能会因英国脱欧的不确定性而加剧,外国投资者(新开发项目的主要买家)似乎最终可能转而放弃。 。

‘这些物业的售价通常比旧库存溢价平均高25%。历史证明,高估商品风格的房地产饱和会导致价格走软,尤其是在经济不确定时期。她解释说。

“例如,在“塔楼小村庄”(Tower Hamlets)在全球金融危机(GFC)之前进行了广泛的建筑计划,其价格花了六年时间才能达到衰退前的水平。与之相反,在伦敦市中心的黄金地段,由于其建筑遗产的保护,新建筑的数量非常有限,但到2010年价格开始反弹。她补充说:“以类似的方式,今天我们又看到了旧股的正常交易。”根据LCp的研究,今年前六个月,伦敦市中心黄金地段仅录得271栋新建筑的销售。这种有限的新建潜力可保护该行业免受日益加剧的危机的影响,危机对伦敦的整体平均价格产生了明显的拖累作用。今年以来,伦敦市中心黄金地段的销售活动很正常,迄今为止已售出2606处房屋,自全球金融危机以来长期平均每年有5213处。“虽然尚未发布英国脱欧后市场动态的具体证据,我们预计伦敦市中心的主要房地产市场的反应将与全球金融危机期间的表现大致相似,当时全球金融市场的表现优于几乎所有其他资产类别。希顿(Sterling)持续疲软将支撑对质量和蓝筹有形资产安全性的争夺。

‘此外,伦敦中心地区作为具有绝对法治和明确财产所有权的文化,卓越和教育中心的吸引力仍然不容忽视。我们坚信,这些强劲的市场基本面将支持资产持续升值,尤其是在主流私人租赁行业。她指出,自投票以来,LCp的投资咨询数量已增加了五倍。

该公司建议,对于伦敦市中心的其他地区,新开发项目的销量下降以及此类计划的数量呈指数级增长正引起人们的极大关注,并描述了新建筑高度集中地区的令人担忧的情况。供需失衡的加剧,以及人们对新建筑价格下降将对整体住房市场产生冲击的真正担忧。希顿补充说:“仅在塔姆哈姆雷特和旺兹沃思就计划建造51,904套新公寓,这将给这些已经供过于求的地区带来沉重的负担,而且由于税收的增加,购买量正在缩减,”希顿补充道。

她总结说:“在集群地区,这可能会对现有房屋所有者产生不利的连锁反应,如果国库署的税收极有可能减少,则会对他们自己房屋的价值以及整个经济产生不利影响。” 。


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