由于欧盟投票结果,英国房地产市场将出现短期波动

2021-04-08 08:45:04来源:

由于人们投票决定退出欧盟,英国房地产市场面临短期动荡,但从长期来看,专家预测它将稳定下来并仍然具有吸引力。

主要问题似乎围绕着外国买家如何对休假投票作出反应,因为已经有迹象表明人们对伦敦房地产投资的观望态度,特别是在需求和价格显示出放缓迹象的情况下。

房地产购买和搜索代理公司Heaton&partners的常务董事爱德华·希顿(Edward Heaton)表示,会有一些国际买家最初可能会给伦敦市场带来广阔的空间。

但他指出,如果英镑大幅下跌,这可能是短暂的,因为伦敦对外国买家而言会突然看起来具有更好的价值。‘有可能面临一段不确定的时期,价格可能会下跌,但我认为任何跌幅都将受到限制,并且崩溃的说法被夸大了。他解释说,这种影响最有可能在伦敦和东南部感受到。

但是,亨伯茨公司董事总经理伊恩·韦斯特林(Ian Westerling)认为,在政治家们讨论欧洲后欧洲对英国的影响之后,漫长的谈判过程中持续的不确定性可能会在可预见的未来阻碍房地产市场。

他解释说,那些不得不搬家的人仍然会这样做,但是许多投资者和购买意愿较弱的买家可能会坐下来观察公投结果的经济和社会影响。

‘住房市场专业人士需要为不断变化的未知因素所支撑的市场动态新规范做好准备。观望期可能会导致一些价格调整。他说,政府有责任迅速采取行动,避免房地产市场陷入瘫痪,这会对其他经济体产生连锁反应。’

仲量联行住宅研究主管亚当·查利斯(Adam Challis)也认为,伦敦住房市场将更加深刻地感受到这一决定的影响。‘伦敦与欧洲其他地区之间的贸易关系相互联系,意味着影响更加复杂。他说,这将加剧伦敦房主的不确定性。

但他也指出,自相矛盾的是,投资者很可能会在短期内发现这一市场的机会,特别是国际买家,他们可以从英镑疲软带来的货币套利中受益。‘虽然全民公投的焦点一直放在英国的国际贸易关系上,但我们深为担忧的是,国内政治现在将成为房地产市场的主要风险。英国的住房供应严重失衡,政界人士齐心协力,迫切需要为供应难题提供可靠,持久的解决方案。他补充说,英国各政党之间长期的内斗只会损害英国经济,并且有可能从预期的经济放缓中及时恢复。

但实际上,蜻蜓房地产金融公司董事总经理马克·波斯尼亚克(Mark posniak)表示,很难知道全部后果。他说:“英格兰银行,政府,金融市场和经济如何在今天以及未来几周和几个月内做出反应,对于房地产市场的表现至关重要。”

‘几乎可以肯定的是,未来几个月的交易谨慎,交易量减少以及价格下跌的压力,但我们不应该冲销房地产市场。他指出,尽管结果如此严重,但支撑英国房地产市场的结构性供应问题仍可能阻止价格大幅下跌。

他还指出,在英镑贬值的背景下,海外需求可能会增加。他补充说:“对于许多海外投资者而言,购买英国房地产的价格便宜得多。”

一些人认为,由于供应跟不上住房市场的需求,因此影响不大。 混合房地产经纪人eMoov首席执行官拉塞尔·奎尔克(Russell Quirk)表示:“我们预计英国房地产市场不会有任何实质性差异,目前危险的供求平衡将几乎没有稳定的迹象。” 。

‘房地产价值在2015年期间增长了6%,我们预计到2016年底将保持相同的增长速度。他解释说,尽管我们选择离开欧盟,但拥有房屋的权利对于普通英国公民来说仍然遥不可及,房地产需求的绝大多数仍将保持增长。

Cheffins住宅部主管Martin Walshe也很乐观。他说:“买卖双方都在等待公投结果,现在我们知道我们要离开欧盟,那些围墙的人将成群结队地重返市场。”

他相信:“尽管我们可能会经历短暂的调整,但英国房地产市场的恢复力令人难以置信,无论我们是否在欧洲,住房投资仍将是我们市场的基石。”

他补充说:“住宅市场一直受到不确定性的影响,我们现在正进入前所未有的经济环境,因此,唯一的策略就是恢复正常运作,为即将到来的繁忙时期做好准备。” 。

InvestSure首席执行官Janine Lewis也认为不会产生太大影响。英国今天做出的退出欧盟的决定不会实质性地改变供需的基本面。她说,这也不会真正改变房地产市场所面临挑战的性质或所需的解决方案。

‘英国财产将继续成为吸引外国投资的目的地。但是我们仍然面临严峻的住房危机,仅英格兰一个国家每年就需要至少260,000套新房屋来应对不断增长的需求。她补充说,英国的房地产市场在欧盟内部和外部都可能成功或失败,这不会有所作为。

亨特房地产集团销售总监马丁·罗宾逊(Martin Robinson)表示,在英国与欧盟之间的谈判完成之前,很难确定对英国房地产市场的全面影响。

‘我们希望一些客户稍停片刻,以熟悉这一消息,但是过去,我们发现英国房地产市场在抵制立法变化方面非常有弹性。归根结底,在英国,砖瓦永远是不错的投资选择,’他补充说。


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