此前设定了所有时间的月度记录后,加拿大的住宅销售下降

2021-04-07 17:45:03来源:

最新的指数数据显示,加拿大的全国房屋销售在上个月创下历史新高后,在5月份有所下降,录得下降2.8%。

加拿大房地产协会(CREA)的数据还显示,全国平均价格同比上涨了13.2%,但如果不包括大多伦多和大温哥华,则下降到9.1%。

在所有市场中,销售活动下降了约70%,其中以不列颠哥伦比亚省和安大略省为首,这些国家的待售房屋数量已降至多年或历史最低点。

‘即使在过去几个月来创下历史新高之后,全国的销售活动仍然很强劲。但是,在某些房地产市场中,销售继续反映出购房者的谨慎情绪和当地经济的不确定性。 CREA总裁克里夫·艾弗森(Cliff Iverson)说。

根据CREA首席经济学家格雷戈里(Gregory)的说法,导致全国销量每月下降的不列颠哥伦比亚省和安大略省的许多房地产市场也是数月库存降至历史最低水平的地方。

他解释说:“这表明在住房需求持续强劲的情况下,供应不足可能开始抑制销售。”

尽管该指数追踪的11个市场中有9个市场在5月份同比价格上涨,但房地产市场之间的价格增长仍存在很大差异。大温哥华地区的涨幅最大,达29.7%,其次是菲沙河谷的31.7%。

其次是大多伦多地区,价格同比上涨15%,而维多利亚州上涨13.9%,温哥华岛上涨9.5%。相比之下,卡尔加里的价格下跌了3.9%,萨斯卡通的价格下跌了2.3%。

其他地区的价格同比上涨幅度较小。在雷吉内,他们增加了3.4%,在渥太华增加了1.3%,在大蒙特利尔增加了1.9%。大蒙克顿的房价连续第十年同比增长,增长8.2%。

该指数报告还指出,大温哥华和大多伦多的销售活动使全国平均价格继续上涨,大温哥华和大多伦多仍然是加拿大最紧张,最活跃和最昂贵的房地产市场中的两个。2016年5月全国房屋平均价格(未经季节调整)为509,460美元,同比增长13.2%。

但是,如果不将这两个住房市场排除在外,则平均价格为375,532美元,同比增幅被调整为9.1%。但是该报告解释说,即使那样,这仍反映出大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省住房市场强劲的平均价格上涨与加拿大其他地区的平均价格持平或下降之间的拉锯战。

实际上,2016年5月加拿大在不列颠哥伦比亚省和安大略省的平均销售净价同比下跌0.7%至310,007加元,该指数还显示,新上市房屋数量环比下降3.2%,新供应量为在弗雷泽谷,维多利亚,埃德蒙顿,蒙特利尔和魁北克市的带领下,所有本地市场的三分之二下降。

全国销售与新上市商品的比例微升至64.8%,是自2009年10月以来的最低水平。房屋销售与新上市的比例通常在40%到60%之间,这与平衡的住房市场状况一致,低于和高于该范围的读数分别表示买方和卖方的市场。

5月,在大约一半的所有本地住房市场中,该比率均超过60%,几乎所有这些市场都位于不列颠哥伦比亚省,此外,多伦多及其周边地区以及整个西南安大略省的住房市场也是如此。

存货月数是衡量住房供求平衡的另一重要指标。它表示以当前的销售活动速率完全清算当前库存所需的月数。

截至2016年5月,全国范围内的库存量为4.7个月,与4月份的读数相同,为六年多以来的最低水平。自2015年初以来,库存月数一直呈下降趋势,反映了卑诗省和安大略省的房地产市场日益紧张。


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