超过50%的英国开发商和建筑商计划今年增加建设

2021-04-07 15:45:03来源:

一份新的调查报告显示,英国超过一半的开发商和建筑商计划在未来12个月内增加房屋开工和完工量。

房地产顾问奈特·弗兰克(Knight Frank)发布的《 2016年房屋建筑报告》显示,约56%的人表示,他们计划在未来三年内招聘更多的技术工人,但许多人希望从地方政府规划部门中获得更多资源。

确实,约30%的人表示,使公共部门土地的规划流程更加简化将有助于增加发展数字; 57%的人表示,他们并未看到获得公共部门土地的机会增加。

最重要的是,有73%的人表示,在全国和地方政治辩论的中心时,劳动力的成本和可获得性将对未来的住房供应产生负面影响。

报告指出,英国人口的不断增长,历史上新住房的结构性供不应求以及住房链上下移动的放缓,都在为交付更多新建筑物业的需求注入了紧迫感。多年来,英国政府对规划体系进行了重大修改,引入了促进发展的方案,并向地方当局和公共机构施加了出售剩余土地的压力。

尽管房屋交付量有所增加,但是不管历史上的短缺,新建房屋的供应量仍然每年滞后。该国最大的房屋建筑商以及房屋建筑商联合会(HBF)最近承诺,到2020年要帮助交付一百万所房屋,并认识到需要“房屋建筑业采取进一步的重大行动”。

该报告评估了未来几年解决住房需求所需采取的下一步措施。例如,需要解决某些计划许可中应用的开始前条件日益繁重的水平以及签署这些许可所花的时间。

该报告指出,社区和地方政府部(DCLG)每个季度发布的官方房屋建筑数据显示,2014/2015年全英国约有152,440栋新房屋落成,莱坊(Knight Frank)估计,到2015年,这一数字将增至172,000左右/ 2016。

有关英语新建建筑竣工量的新季度数据显示,2015/2016年该数字增长了12%,略低于140,000。但是,DCLG发布的单独回顾性数据显示,2014/2015年完成了155,080套新房屋。莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管Grainne Gilmore说:“这表明季度数据低估了整个英格兰的房屋建筑。”

她说:“无论考虑什么数据,在过去几年中,新房屋的交付都取得了重大进展,现在大型房屋建造商建造的房屋比2010年增加了60%。”

她解释说,莱坊(Knight Frank)估计,在去年,新建筑竣工量将增长12%。但是,就DCLG的两项措施而言,这仍然表明,在英国,房屋建造是政府每年20万套新房屋的目标的某种方式。

“达到政府的目标将是一个里程碑。但是,新房屋的数量仍然少于政府的预测。吉尔莫尔说,DCLG做出的家庭增长预测表明,未来十年,英国平均每年可能新增22万户家庭。

‘达到这种水平的房屋建筑意味着要跟上当前的需求,但不能解决已经运行了几十年的结构性供不应求的问题。此外,提供住房以满足所有家庭需求仍然存在挑战,’她补充说。

报告还指出,在更广阔的政治环境中,欧盟公投的结果仍存在不确定性。总理乔治·奥斯本(George Osborne)表示,退出欧盟的投票可能会导致房价下跌。

然而,它解释说,总体而言,开发商预计未来几年新房屋开工和完工的数量将会增加,这与英国最大的房屋建筑商最近承诺每年继续努力建造200,000座房屋并使该数目翻一番相吻合。 2019年的房屋数量比2010年的房屋数量高。

在莱坊调查中受到质疑的大多数房屋建筑商和开发商都准备在明年增加活动,其中56%的人表示完工量将会增加。大约24%的人表示完工量将增加10%,另有11%的人表示预计最多可增加25%。

展望未来的供应,约22%的受访者表示他们计划将启动量提高多达10%,而17%的受访者表示他们的业务准备增长25%至50%。

报告还指出,尽管决策者为释放未使用的土地做出了巨大的努力,但获得公共部门土地对房屋建筑商仍然是一个挑战。今年早些时候,政府宣布了另一批公共土地销售,约600英亩。

但是,该报告称,该系统似乎仍然存在障碍,阻碍了从潜在销售地点的确定到开发的迅速发展。这通常会在处置过程中或发生在处置过程中,尤其是在所有者可能希望保留该站点的权益时。

只有四分之一的受访者表示,过去12个月中,当地政府,NHS或国防部等公共机构拥有的土地可供出售的数量有所增加。超过半数的受访者表示他们没有发现任何不同。

房屋建筑商说,规划系统也带来了挑战,五分之四的受访者表示,这将对供应产生负面影响。尽管2012年引入的国家规划政策框架(NppF)带来的变化已被大部分吸收,但在实现规划决策的过程中仍然存在一些关键问题,并且将这些条件应用于建议并提出了建议。签署这些签名的时间限制。

与去年的调查结果相呼应,并强调决策者最需要优先考虑的是加强地方规划部门的需求,并强调在这一领域仍有进步的空间。

在建筑部门,获得劳动也是一个持续存在的问题。报告解释说,由于金融危机后活动基本停止,许多熟练的建筑工人离开了该部门。

海外技术工人一直是建筑行业的重要组成部分,现在仍然如此。有人担心,如果英国与欧盟之间的劳动力自由流动受到损害,六月份的脱欧投票可能会加剧对熟练工人的压力。

该报告表明,吸引前建筑工人返回该行业并培训年轻进入市场是一个关键的挑战,尤其是在该行业工人的平均年龄相对较高的情况下,随着年长工人开始退休,加剧了劳动力短缺。

结果,房屋建筑商联合会(HBF)和建筑业培训委员会(CITB)今年早些时候宣布了一项计划,以增加该行业的工人人数。

他们£承诺提供270万美元,以帮助到2019年再培训45,000名工人,以提高该部门的能力,从而使新房供应持续增长。吉尔莫尔补充说:“当然,对熟练工人的需求肯定会保持强劲,一半以上的受访者表示他们将在未来三年内增加招聘。”


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