最新指数显示6月份美国房屋销售待定

2021-04-08 09:45:18来源:

美国6月份的待售房屋销售基本上是静态的,但美国全国房地产经纪人协会的最新指数目前处于去年第二高的水平。

但是,供应和负担能力的限制阻止了抵押贷款利率在整个月的大部分时间徘徊在历史低点附近,而活动的进一步提振,而东北和中西部的增长被南部和西部的下降所抵消。

总体而言,NAR待定房屋销售指数(基于合同签订的前瞻性指标)环比增长0.2%,比2015年6月增长1%。但这明显低于今年四月份的峰值。

根据NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)的说法,东北地区的经济活动在6月份出现了稳固的增长,从而使待定的销售温和增长。``只有东北地区有足够的待售房屋供应,供应紧张的反复出现的两难困境导致房价上涨,在几个市场上继续发挥作用,导致最后两个月反映出夏季初的轻微冷却在春季非常活跃之后,他说。

不幸的是,对于试图利用极低抵押贷款利率的潜在买家来说,上月底的住房库存比一年前下降了近6%,而房价却没有迹象表明放缓至更健康的步伐更能反映工资水平。和收入增长,他指出。

他补充说:“在库存状况显着改善之前,太多的潜在买家可能会遇到价格过高或无法出售的物业出价过高的情况。”

Yun说,房地产市场在上半年出现的一个值得注意的积极发展是,对投资者的销售已从2月的18%的高位下降到6月的11%的低位,这是最小的。自2009年7月以来的份额。

Yun把这次撤退归因于在任何特定时间进入市场的不良房产数量的减少以及房价的上涨,现在房价已经连续52个月同比上涨。

‘以低廉的价格选择房屋的做法正在减少愿意或能够购买的独立投资者的数量。Yun解释说,这有望为首次购房者敞开大门。这些购房者上个月取得了一些进展,但尽管租金以自经济衰退前以来的最低水平上涨,但仍在以低于水平的价格购房。’

尽管与4月份的峰值相比,合同签署速度略有放缓,但今年的现有房屋销售仍有望达到544万,比2015年增长3.6%,是自2006年以来的年度最高水平(648万)。

在一年前加速至6.8%之后,全国现有房屋价格中位数增长预计将略微放缓至4%左右。

数据细分显示,东北地区6月份该指数上升了3.2%,现在比一年前上升了1.7%。在中西部地区,该指数上涨了0.8%,目前比2015年6月高1.6%。在南方待售房屋的价格在6月温和下降0.6%,但仍比去年6月高1.8%。西方6月份的指数下降了1.3%,现在比一年前下降了1.8%。


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