2016年第二季度伦敦中心黄金地带租赁市场疲软

2021-04-07 20:45:32来源:

最新的分析报告显示,2016年第二季度,伦敦市中心主要租赁市场(pCL)的活动受到抑制。

仲量联行房地产报告称,该行业需求减少,因此市场上的房地产数量增加。

结果,潜在的租户有足够的选择权,这导致某些价格范围内的租金下降,尤其是在物业未达到最高标准的情况下。

供应过剩导致伦敦市中心黄金地段的租金承受压力。然而,一流条件下呈现的完美物业的价格并没有下降,虽然市场的低端以前相对不受影响,但租金价值在第二季度有所下降。

平均租金价值在今年第二季度下降了1.9%,在过去的12个月中,租金水平上升了4.3%,年均下降8%至10%。

租赁市场活动保持稳定,截至2016年第一季度的12个月中的交易数量与2015年同期相比仅下降了1%。但是,2016年第二季度的交易量环比略有回升,在此期间的交易量增长了12%,与2015年第二季度的水平相似,公寓的租赁量下降了1%,但房屋租金上升了8%仲量联行住宅研究总监尼尔·切格维登(Neil Chegwidden)表示,当前市场的主要特征是库存过多。‘随着租户需求减弱,市场上房地产供应的增加并未受到侵蚀。鉴于销售市场需求减少,业主选择出租而不是出售房屋,这也增加了可用供应量。

‘2016年新需求的来源受到限制,这使现有租户处于强势讨价还价的位置。他补充说,尽管大多数人由于搬迁的动荡和成本而选择保留目前的住所,但仍有一些人为了利用这些条件而搬到其他地方。’

总部位于骑士桥的仲量联行住宅机构总监露西•莫顿(Lucy Morton)表示,今年第三季度的前景更为乐观。她说:“虽然2016年前六个月对伦敦市中心的主要租赁市场构成挑战,但第三季度更加活跃。”

‘随着交易的增加,我们预计随着需求的增加,当前可用物业的供应过剩将减少。我们看到并涌入了渴望在下一学年开始之前定居的高净值学生和家庭。她补充说,代表城市公司将移民迁往伦敦的移民代理人的询价明显增加。


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