由于收益率高,维也纳房地产市场吸引了全球买家的兴趣

2021-04-07 13:45:20来源:

奥地利首都维也纳可能不是房地产投资的明显地点,但新的研究表明,它正在吸引一种新型买家,尤其是对蓬勃发展的市场感兴趣的买家。

房地产投资者之所以感兴趣,是因为该市主要的和即将到来的地区提供了诱人的收益率,该地区也是联合国教科文组织的所在地,并且是联合国和欧佩克等众多国际组织的所在地。

根据国际房地产公司莱坊(Knight Frank)维也纳的房地产研究,其房地产市场具有坚实的基础。例如,在2015年至2017年期间,预计将创造超过44,000个新家庭,但同期预计将仅完成32,000套公寓。

维也纳大都市区占奥地利人口的三分之一,在过去十年中,居住在该市的富人的人口增长速度超过了包括伦敦在内的所有北欧城市。

莱坊国际研究部合伙人凯特•埃弗雷特-艾伦(Kate Everret-Allen)表示,自2008年以来,奥地利的主流房地产价格上涨了52%,维也纳的房价甚至上涨了72%,这并不奇怪。

她解释说,自2014年年中以来,由于安全庇护所的流量已正常化,价格通胀已经放缓,如今英国退出欧盟的决定可能会引发新一轮的资本流入,特别是如果维也纳继续将自身定位为可行的投资替代方案的话柏林和法兰克福的德国城市。

她还指出,随着主要地区的资本增长放缓,散落的土地和发展市场受到了投资者的严格审查。内城区周围及周边地区的住宅总收益率达到3%至4%。

‘除德国外,奥地利的住房拥有率是欧洲最低的国家之一,为56%,而维也纳的这一数字降至20%。埃弗里特·艾伦补充说,此外,每年有660万人次访问维也纳,从而使过夜人数达到1,430万,而且房东的潜在需求池很明显。

该报告说,人口增长及其发展活动都集中在位于多瑙河右岸的弗洛里兹多夫和多瑙施塔特的第21区和第22区。

黄金地段的价格在每平方米6,000欧元至16,000欧元之间,但在特殊情况下可以达到30,000欧元每平方米,从第一区延伸到一个由第二区至第九区和一些外围地区组成的周边地区第13、18和19区。

该报告还表明,维也纳在许多全球报告中一直都以其生活质量高居榜首,并且在博物馆,剧院和歌剧形式的文化方面可以与伦敦和纽约竞争,但它增加了一定程度的私密性,谨慎性和其他全球城市所无法承受的安全性。

近年来,卢布抑制了俄罗斯对这座城市房地产的兴趣,但德国,瑞士,英国,中国和中东的买家正在填补这一空白。


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