英国房价将在2016年放缓并在2017年略有下降,然后在2018年恢复

2021-04-07 10:45:18来源:

根据新的研究,由于经济风险和不确定性,英国脱欧使经济不安定,预计到2016年底英国房价增长将放缓至2.5%。

根据Countrywide的分析,随着2016年增长放缓,明年价格可能会下降1%,但市场将在2018年恢复并看到2%的增长。

它预测,尽管所有地区的增长都将放缓,但伦敦的房价增长可能会在2016年放缓至3.5%,然后在2017年下降1.25%,并在2018年恢复至2%。

预计伦敦市中心的黄金市场受到的打击最大,价格预计在2016年下降6%,2017年上升至0%,2018年上升4%,而英格兰南部和东部在2016年也将放缓,其次是2017年价格小幅下跌,然后在2018年恢复正价增长。

预计东南地区的价格将从2015年的9.6%下降至2016年的3.5%,2017年下降1%,并且随着价格因经济条件和经济疲弱而调整,东部和西南地区的房价前景也将相似强劲的增长。

预计北部,中部地区和威尔士的疲软经济状况也会打击价格。预计东北地区的价格涨幅将在2016年降至0.5%,2017年的跌幅为0.25%。西北地区,约克郡,亨伯赛德,威尔士和中部地区的价格涨幅预计也将在2016年放缓。

尽管货币疲软,但明年欧洲联盟以外地区生活的不确定性仍会影响投资和劳动力市场,因此明年可能还会出现小幅下跌。该报告指出,退出欧盟的投票使英国经济不安,因为围绕脱欧安排的不确定性以及这将对贸易和未来经济增长产生影响。

该公司预计经济将会疲软,并因此通过消费者信心,家庭收入和劳动力市场影响房价和交易。这不是影响房价走势的唯一因素。

报告还指出,较高的印花税继续对高端市场造成影响,并且在经历了几年两位数的价格增长之后,对许多领域未来资本收益的预期减弱,导致需求减少。

但是,房地产供应的持续缺乏和极低的借贷率将仍然是房价的支撑因素。预计2017年的价格下跌将意味着价格恢复到与2016年第一季度相似的水平。

报告还解释说,鉴于未来挑战的特殊性质,这些预测的风险要比平常高。这些主要是不利因素,尽管英国住房市场总有能力令其感到意外,并且将以英国退出欧盟的条款谈判为主导。

它补充说,有秩序的退出符合欧盟其余成员国乃至全球经济的利益。这为这些预测数字提供了上行空间。

‘由于退出欧盟的投票引发了许多风险,当前环境中的预测比以往任何时候都要棘手。Countrywide的首席经济学家Fionnuala Earley说,我们的中心观点是经济将避免硬着陆,这对房地产市场是个好消息。

她指出:“然而,信心,家庭收入和劳动力市场的前景较弱,这意味着我们确实预计房价会出现温和下跌,直到房价在2017年底和2018年恢复正增长。”

‘并非所有的修正都归因于退出欧盟的投票。印花税和较弱的房价增长预期,尤其是在伦敦的主要市场中,都有一定的作用。持续不匹配的供给对价格提供了支撑。她补充说,在需求方面,超低利率以及英镑下跌给海外买家提供的大量折扣也将有助于支撑价格。


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