新法律为德莱顿设定短期租金标准

2021-01-21 20:57:28来源:

随着汤普金斯县的Airbnb住房和短期出租住房的总体数量不断增加,一些市政当局正在研究此类住房的潜在法规。德莱顿镇是其中的一个,实际上,它已经通过了立法,为该镇的短期租金设定了标准。

议员丹·兰姆(Dan Lamb)表示:“许多社区成员担心短期租金的增长及其在任何监管结构之外的运营。”

“我根据我怀疑是一个日益严重的问题开始了这一过程。我向董事会和计划委员会的同事们建议,我们需要提前解决这个问题,而不是陷入被动模式。”

地方法律于2020年12月通过,修订了Dryden分区法。更改内容包括“短期租金”的定义-“连续几天不超过三十(30)天向同一自然人或家庭出租住所或部分住所”。该法律还规定,“在某日历年内,出租房屋或房屋的一部分,例如二手独立公寓或房屋中所包含的房间”不得超过30天。不在住所中,前提是该住所的拥有人或其代理人在当地可用,以便及时回应有关该住所或住所所处房产或房屋状况的投诉居住者的行为。”

兰姆说,最长的30天似乎是最合适的范围,因为超出此范围的任何金额都“更多是某人购买房地产,购买房屋的风险投资,其明确目的是永久性地将其短期出租”在他的眼中。

他说:“我们认为这对社区造成破坏。”“许多财产所有者对这种做法持谨慎态度,我认为这有可能影响我们某些社区的生活质量。”

他说:“如果您的房屋短期内不断变化着居住者,您可以想象这对附近的生活质量没有帮助。”

兰姆说,制定法律的原因之一是使短期租金合法化,以使该镇不会有未经许可的增长商业模式。另一个原因是为了防止居住者滥用他们在该镇物业中的住宿。

“我们不想要一个周末聚会的房子,有人在Craigslist上列出它;对此没有任何规定,因此,他们允许25人将房屋租用-一个三居室的房子-一个周末。“购买相邻物业的人在购买房屋时并未签名申请,也不应受制于利用我们当地法律的空白来赚钱的人。”

根据法律,短期出租的租金不得超过“每间卧室最多容纳2位成人”,这有望阻止此类聚会。它还将解决潜在的水短缺问题。

兰姆说:“该镇的许多地方没有市政供水或下水道。”“在给定的周末,邻里的某些房屋可能有过多的房客,这可能对当地的水井和含水层构成危险或有害。我们开发的这些社区与该地区现有的井服务有着直接的关系。如果您的房子里满载着很多人,远远超出了建造房屋的目的,那么您就有可能在当地的一口井干dry的情况下,附近的其他人得不到足够的水。我们已经收到有关该镇短期租金方面特定问题的报告。”

在对Dryden的Airbnb进行基本搜索时,至少有十几个房源提供“整套房屋”或“山寨”或“小屋”的租金。到目前为止,新法律已经收到该镇一些Airbnb业主的不同回应。小安东尼·康多(Anthony Condo,Jr.)一年多来一直在该镇托管Airbnb。他租了一个楼上的第二层套房,其中有两间完整的卧室和一间私人浴室。他说,过去他有个人租用该空间三个月,另一个又租了四个月(那个人最终没有住满四个月。)

尽管他不喜欢让镇议会告诉他他可以做什么和不能做什么,但他根本没有看到这项法律会影响到他。

“对您说实话,这对我们并没有多大用处,因为几乎不会出现我们不在这里的情况,因为我们租用的房屋区域在某种意义上与我们……是分开的,” Condo小。“如果没有我们在这里,我们将不会离开任何时间并在我们的空间中有一个租户。我们只是对此感到不满意。”

Arnaud Germain是Dryden的另一位居民,他已经租用了Airbnb一年多。杰曼(Germain)租用了一个小公寓,该公寓与他所居住的房屋相连。杰曼(Jermain)像小康多(Condo,Jr.)一样,说法律不应该影响他,因为他住在现场。但是,他确实认为,制定有关Airbnb的法规是镇上的一个好举动。

“我最初是法国人,您会看到巴黎发生了什么事,例如,在一些社区里,人们为了买房只是为了买Airbnb的公寓而最终[绝对没有积极影响],因为游客们不会小购物”商店,例如肉店和类似的东西。“因此,您最终……失去了周围的小商店。我认为我们在Dryden并没有看到这种情况,但我确实相信Airbnb…剥夺了居住在此地的人们的租赁市场来出租这些空间,并且租金上涨,人们无法负担得起那里的生活。 。”

他说,自从Airbnb于2020年8月发布一些政策以来,该法律更适合解决这种困境,因为这会阻止大型聚会/聚会,该政策在全球范围内禁止聚会和活动,并将一个物业的最大租户数设置为16个。


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