运输商表示,英国的租赁权销售流程需要改革

2021-04-08 11:45:10来源:

英国交通运输业的主要贸易机构宣布,尽管有最近的事态发展,但它将继续努力进行改革和修改租赁交易流程的活动。

交通运输协会宣布了一些希望应用的建议,以减少在租赁过程中发生的重大延迟和超额收费。

但是,同样在上个月,男爵夫人海特(Haroter)在上议院就租赁过程中的这些问题提出了书面问题,社区和地方政府部(DCLG)的回应表明,政府部门认为这没有问题。

但是,根据CA交付主管贝丝·鲁道夫(Beth Rudolf)的说法,伯恩勋爵(Lord Bourne)对政府是否计划要求租赁物业的房东属于一项补救方案的问题的答复表明,DCLG缺乏对漏洞的赞赏根据2002年《土地所有权和租赁权改革法案》。

伯恩勋爵的回应说,政府没有说服政府采取更为繁重的监管房东的方法。与房东有争议的租约持有人可以向英格兰的第一级法庭(财产分庭)和威尔士的租赁权益评估法庭申请赔偿。

但是,鲁道夫指出,《 2002年普通法和租赁权改革法案》仅授予第一级法庭管辖权,涉及批准或同意的管理费,因此,没有任何形式的补救措施,例如转让通知,契据契约(与同意书无关),符合性证明或股份转让。

根据CA最近的一项调查,这导致多达75%的租赁房屋搬家者被收取不合理的费用。

‘在上法庭的最新案例中树立了先例,这证实《普通法和租赁权改革法案》的措词具有限制性。鲁道夫说:“对于租赁土地销售过程中的延迟,没有任何补救措施。”

‘根据我们的数据,超过30%的搬家者必须等待30天以上才能获得出售房屋所需的信息,也就是在他们支付了租赁管理员(通常是过高的费用)之后。难怪租赁交易平均需要四周的时间进行交换,这对经济产生了重大影响,每年有260,000租赁交易。她补充说。

房主联盟首席执行官保罗·希金斯说,从消费者的角度来看,它已经亲眼目睹了租赁权转让的困难。

‘买卖房屋给消费者带来很大压力,当这是租赁财产时,这种压力会加剧。她指出,一些自由贸易商会要求买卖双方勒索赎金,而他们的经纪人必须支付敲诈勒索才能避免失去交易。’

她补充说:“即使在有限的情况下,他们可以对租赁物业的询价费提出异议,这也不是一种选择,因为他们需要自由人的商誉和合作才能出售其财产并继续生活。”

Taylor and Emmet的产权转让合伙人John Outram解释说,他的公司从代币的正反两面来看,它代表着租赁管理者和搬家者。‘与收费有关的问题恰好出现在买卖双方及其法律顾问承受巨大时间压力的时刻。他说,这不是要考虑对法庭的提法的背景。’

‘要求的是明确,明示,透明,准确,最重要的是公平收费。对于那些被迫支付不可接受的费用来居住在租赁财产中的人来说,当前的情况是完全不公平的。


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