最新研究显示,在阿尔卑斯山购买滑雪物业时位置和投资至关重要

2021-04-08 09:45:16来源:

最新研究表明,地理位置决定了阿尔卑斯山滑雪产业的可取性以及法国度假胜地不再主导市场的资本增长潜力。

国际房地产公司莱坊(Knight Frank)的最新《滑雪物业报告》显示,2015年,法国阿尔卑斯山度假胜地在排名的上半部分中占据主导地位,而瑞士的度假胜地则位于下半部分,但今年两国之间并没有明显的差距。

报告指出,尽管瑞士法郎坚挺,并且严格限制外国买家,但格斯塔德在截至2016年6月的一年中表现最好,在过去12个月中价格上涨了13%。

由于缺乏优质存货,伯尔尼州有利的税收制度,以及对于那些希望成为永久居民的人来说,其国际学校的质量使其平均价格从每平方米30,000瑞士法郎增至34,000瑞士法郎。

法国的三谷度假村与伊泽尔谷(Val d'Isere)一起被证明是增长的另一个突出来源。业主Trocies Valles(S3V)的所有者对度假村的持续投资使游客和购买者的兴趣重新焕发。

实际上,该报告指出,持续的投资,尤其是在某些情况下可追溯至19世纪的度假胜地,正在日益成为业绩的关键因素。今年的指数结果与那些更新滑雪基础设施并大量投资于更广泛的非滑雪活动的度假村之间有着明显的相关性。

伊泽尔谷(Val d'Isere)和夏蒙尼(Chamonix)一直在投资,在这些度假胜地中,黄金价格在过去12个月中平均分别上涨了6%和5%。但是,除了格斯塔德(Gstaad)以外,该指数还具有最小的价格变动特征,超过一半的度假村看到价格变动不到3%。

莱坊(Knight Frank)表示,在一些瑞士市场上,外国买家缺乏房产,这些房产通常只允许购买不超过250平方米的房产,这支撑了价格。

在截至2016年6月的一年中,该指数整体增长了1.8%,逆转了去年录得的1%的跌幅,但该报告解释说,尽管该指数结果显示了各度假村的房地产价格走势,但区分阿尔卑斯山之间奢侈价格的变化程度。

格斯塔德,高雪维尔1850和圣莫里茨最昂贵的度假胜地,每平方米价格在23,000欧元至31,000欧元之间,以100万欧元作为回报,可提供32至44平方米的居住空间。在圣热尔韦和夏蒙尼,价格分别接近每平方米7,000欧元和每平方米10,500欧元,相比之下,买家将以同样的100万欧元投资分别获得143平方米和95平方米。

报告指出,除了由业主自行决定的滑雪场本身的规格和维护之外,还取决于滑雪场的位置,它决定着需求和未来的售价。

‘购买者想知道,当他们决定出售时,他们可以迅速做到并继续前进。主要的度假胜地所有者的投资计划和策略越来越受到买家的审查。潜在买家感兴趣的关键问题包括:度假胜地是否计划连接并建立更广阔的滑雪场,是否要升级升降机,奢侈品牌是否租赁零售空间,或者新酒店集团是否在探索关键地点,报告说。

‘他们的思维过程中有逻辑。精明的买家知道,更高的游客人数意味着更少的闲置时间,更高的回报,并最终成为更具吸引力和价值的资产。它补充说,一些度假村在几十年前就确定了对该度假村的滑雪和非滑雪基础设施进行大量投资的价值,并获得了回报。

投资者需要考虑的另一个问题是,全年释放阿尔卑斯山度假胜地的潜力,现在正加紧准备,以全年吸引人们。高山度假胜地被视为一种健康的海滩度假胜地,而冒险,水疗护理和户外活动(如骑马和网球)则有冰川滑雪和滑翔伞的机会。

报告指出,十年前,阿尔卑斯山的餐厅和商店在复活节关闭,并于11月重新营业,但现在大多数都全年营业,为夏季的乡村度假胜地增添了活力。一些度假胜地的滑雪缆车全天开放,可通往山顶,而在夏季,其中一些滑雪缆车免费开放。

报告还指出,从夏季累计来看,法国的日内瓦和里昂机场的旅客数量现在比冬季要多,而夏慕尼每年夏天的过夜游客住宿量超过200万。

‘通过提供各种活动,从自行车道到高空滑索,从美食到音乐节,这些度假胜地满足并鼓励了这个以前尚未开发的夏季需求。报告称,这对第二置业者是一个福音,我们希望这种趋势会随着交通运输和设施的完善而进一步加强。

展望未来,莱坊(Knight Frank)预测,大多数度假村在未来12个月内可能会出现边际价格变动,但瑞士可能会成为该规则的例外,尤其是那些由于第二次置业上限和外国购买者法规而库存受到严重限制的度假村。

它还预测,由于缺乏场地,整个阿尔卑斯山的新建建筑可能会溢价,但特别是在法国,由于新房产可获得有吸引力的增值税退税。

同时,旧木屋的重建或扩建将继续进行,其中一些在瑞士的度假胜地将分成250平方米,而被定义为商业单位的公寓式酒店将变得越来越普遍,因为瑞士的开发商希望找到方法来容纳Lex Weber的第二套房子。帽。

英国退出欧盟的决定并未导致市场突然下滑,也不会产生很大影响。该报告解释说,欧洲的卖家对英国需求的依赖程度降低了,而来自亚洲和中东的新财富吸引了更多的买家群体,这些新财富正涌入生活方式市场,无论是滑雪房,葡萄园还是精品酒店。


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