大多数英国房东都是兼职,只有一处房产

2021-04-07 15:45:12来源:

最新研究显示,英国大多数房东仍认为租用房产是兼职活动,而大多数人只拥有一处房产,并以私人个人身份管理其资产组合。

但是,根据抵押贷款人理事会(CML)的报告,即使租金占房东总收入的不到一半,也存在着向更大的投资组合发展的趋势。

但是与BDRC和伦敦经济学院进行的研究确实显示,有证据表明,租金越来越成为兼职房东的重要收入来源。

2016年,约有87%的房东将其投资组合作为个人或情侣来管理,与2010年报告的89%大致持平。作为公司或其他集团运营的比例为14%,与2010年报告的11%大致相当。

同样,2010年和2016年的绝大多数受访者(分别为92%和95%)也不认为让他们成为他们的主要业务或职业。

尽管大多数房东仍仅拥有一处房产,但明显的趋势是拥有更大的投资组合。在2010年至2016年期间,仅管理一项财产的受访者比例从78%降至63%。同时,管理两到四个物业的份额从17%上升到30%。

该报告表明,这可能是由于两次调查的样本不同所致。但是,2010年和2016年数据之间的鲜明对比可能在一定程度上反映了平均投资组合规模的潜在增长。这一发现将与CML有关购房贷款数量的数据一致,自2010年以来,该数字每年增长约19%。

通常,租金收入不到房东总收入的一半。但是,有证据表明,租金越来越成为重要的收入来源。自2010年调查以来,大约90%的房东的租金收入不到其总收入的一半,几乎没有变化。

但是,在过去六年中,通常是由于房屋空置而导致的无租金份额已从21%大幅下降至5%。同时,从租金收入中获得最多四分之一收入的份额增加了大约七个百分点,而声称租金收入中四分之一至一半的份额增加了10个百分点。

该报告表明,这种明显的变化可能归因于样本量的差异。但是,如果它反映了潜在趋势,则与投资组合规模的明显增加是一致的,因为很容易看到拥有更大的投资组合将如何使房东从租金中提取更大的收入。

该报告总体上说,虽然看起来典型的房东仍然只是一个副业,但这些副业似乎正在逐步扩展,鉴于对租赁住房需求的增长,这应该会毫不奇怪。

这项调查还询问了业主,未来十年税收环境的变化将如何影响他们的租赁。它补充说:“尽管很难概括我们收到的广泛答复,但将近16%的人将政府的政策或税收变化作为激励其投资组合未来计划的相关因素。”


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