房东如何减轻这种经济中的风险

2021-01-21 20:54:58来源:

在第二次当前局势中,锁定限制的收紧再次凸显了租赁财产所有权的风险。就业压力和家庭财务压力自然会影响租户支付月租金的能力。

租赁物业投资意义重大,获得持续租金回报和控制成本的能力的风险尤其巨大,尤其是在维护和损坏方面。

在过去的一年中,我们看到房东面临着滞纳金增加,付款减少和未付款的增加。尽管这会有所改善,但房东应采取重要行动以减轻与其投资相关的风险。

减轻风险的方法包括:

开设一个单独的账户以支付月租金

开设一个单独的帐户以收取租金收入,请勿操作借记卡或停止使用该订单。风险是,如果租户延迟付款或拖欠还款,并且借方和停止订单被拒绝,则房东会承担成本。

建立储备金

如果每月租金有违约,请预留准备金以建立财务缓冲。请记住,在租约终止之前,您不能使用租户的押金。确保在租户拖欠或拖欠付款的情况下,您能够负担与房地产相关的费用,例如抵押债券付款,以免影响您的信誉。

进行日常维护至关重要

拨出至少一个月的租金每年对您的财产进行维护。

人们普遍存在误解,认为房东代表房客的押金将涵盖对财产的所有一切损害。只能索赔超出进货检验报告的损坏。房东仍对所有财产所有人在维持其财产状况方面经历的合理磨损负责。

租户违约时立即采取行动

租户以任何形式违反租约后,必须立即通过所需的违规流程通知他们。许多房东用自己的“心脏”经营自己的财产,但在未与房客达成口头协议时感到沮丧。请记住,多次违反允许取消租赁协议。

进出检查至关重要

专业的正在进行的检查至关重要,房东自己进行检查以节省成本可能会带来风险。我曾到过许多租赁房屋法庭仲裁,在这些仲裁中,如果不进行详细的持续检查,房东将不会要求赔偿任何损失。

法律很明确。如果未进行持续检查,则房东必须证明在租赁开始时不存在损害赔偿。专业检查的费用就像保险费一样,可以保护房东的财产免受损害并要求赔偿。

确保该物业的所有合规证书均有效

就房客的安全而言,根据法律,房东有义务确保财产仍符合所有规定。显而易见的是电气合规证书,通常会导致问题。在提出索赔的情况下,房东必须证明已采取一切必要措施防止对房东提出索赔。

主动管理物业

确保定期进行临时检查,以确保在租期结束时没有任何意外。房东和房客对财产的积极管理至关重要。房东不应该仅仅依靠进出检查。一年后,许多本可以避免的问题现在可能需要花费一些时间来解决,而不一定使每个人都满意。

房东应制定年度维护计划,以保留该物业的价值并确保他们能够获得该物业的最大租金。

房东可在合理通知的情况下检查房产,以确保一切井井有条。租赁协议通常规定,房客必须始终将其财产保持在收到财产的状态,并且房东可以在发现问题后坚持要求立即纠正该问题。

个人责任保险对于承租人可能发生的任何意外事件至关重要

如果房东直接由于房东出事而未确保财产符合法规规定,则房东将对因此类索赔而引起的损失负责。作为房东,您应确保在出租房屋时始终拥有必要的个人责任保险。


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