伦敦房地产市场避免通常的季节性借贷下降

2021-04-08 09:45:12来源:

伦敦第一季度房屋贷款通常不会出现季节性的下跌,因为最新数据显示伦敦的房屋贷款量逐季度和同比上升。

来自抵押贷款人理事会的数据显示,伦敦的购£房者在2016年前三个月借入了71亿美元,环比增长6%,同比增长41%。他们发放了21,400笔贷款,较上一季度下降2%,但与2015年第一季度相比增长20%。

首次购房者借£了29亿美元,较2015年第四季度下降7%,但较去年第一季度增长19%。这相当于10,700笔贷款,比上一季度下降10%,但比去年同期增长3%。

房屋拆£借者借入42亿美元,环比增长18%,同比增长63%。相当于10,600笔贷款,环比增长8%,较2015年第一季度增长43%。

抵押贷款£活动总额为40亿,比2015年第四季度增长4%,比去年同期增长36%。总计有13,500笔贷款,比上一季度增长2%,比去年同期增长21%。

‘今年第一季度贷款的通常季节性下降似乎并未像整个英国那样严重影响伦敦,主要是由于搬家者活动的强劲增加。CML总监Paul Smee说,按揭贷款也表现出色,导致自2009年以来首都第一季度的按揭水平最高。

他指出:“与英国其他地区相比,大伦敦的房屋市场具有一些独特的特征,例如更多的首次购房者,但整体房屋拥有率较低。”

他补充说:``负担能力和住房供应仍然是伦敦市场的关键因素,我们很高兴与新市长及其代理人就如何在其任职期间制定适当的战略进行合作。''首次购房者的季度可负担性指标显示,借贷金额从243,746的英国£平均值130,500增至248,047,但与英£国的£平均水平相比,借贷者的家庭总收入增加至62,508,从而抵£消了这一数字。来自61,155£的40,000,£这意味着中位数收入倍数从3.94到3.93基本保持不变。

伦敦房屋搬家者的趋势与£此类似,从上一季£度的£315,995上升至英国的平均172,295的338,500,家£庭收入从英国的£84,313增至英£国的56,104,平均为91,862,这意味着收入倍数从3.87降至3.83。

购房者每月用于购买资本和偿还利息的总收入比例为19.0%,这是自CML自2005年开始追踪该指标以来的最低水平。

自2009年以来,第一季度的抵押贷款数量最高,而自2008年以来,第一季度的伦敦抵押贷款金额最高。

达信(Marsh&Parsons)首席执行官大卫·布朗(David Brown)认为,在新住房供应不足的时候,看到房屋搬家者处于借贷的最前沿令人鼓舞。

‘至关重要的是,现有的房主必须抓住机会出售并提高房地产阶梯,以释放低端市场的房地产。他解释说,这也是伦敦的一次信任票。

‘人们在认识到强劲的房价增长和可观的回报后,就会卖出自己的房屋,并相信他们可以轻松找到买家。他指出,在伦敦,所有这些要素都已牢固到位。

他透露,该公司看到的买家需求在2016年前三个月同比增长9%,平均有14个买家争夺市场上的所有可用物业。

他补充说:“从长远来看,重要的是,伦敦的首次购房者同样要确保承受能力和爬上阶梯的可能性。”


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