美国的销售达到十年来的最高水平,价格达到历史最高水平

2021-04-08 08:45:12来源:

5月,美国现有房屋销售增至近十年来最高水平,中位数销售价格创历史新高。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)表示,尽管今年春季在供应水平落后的情况下需求激增,但将中位数销售价格推至历史新高。®除中西部地区外,所有主要地区上个月的销售均强劲增长。

现有的房屋销售总额(已完成的交易,包括独户房屋,城镇房屋,公寓和合作公寓)从4月份的向下修订的543万元增长了1.5%,至5月的经季节性调整的年率553万。

全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,随着上个月的增长,销售额现在比2015年5月增长了4.5%,并且是自2007年2月以来的最高年度速度。

“今年春季持续的超低抵押贷款利率无疑是购买房屋的诱因,但销售增长的主要驱动力是更多的房屋拥有者意识到他们近年来积累的资产并最终决定交易。 NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说。

他指出:“由于首次购房者仍在努力进入市场,回头购房者使用出售其先前房屋的收益来支付首付,这构成了现在购房的大部分,”他指出。

他补充说:“除非就业增长进一步减速,这最终可能会抑制这些回头客的需求,否则销售有可能在整个夏天基本保持目前的步伐。”

超过去年6月设定的最高峰值中位价格236,300美元),5月份所有房屋类型的现有房屋中位价格为239,700美元,较2015年5月和连续第51个月同比增长4.7%。

数据还显示,5月底的住房总库存增加了1.4%,达到215万套可供出售的现有房屋,但仍比一年前下降了5.7%,而按当前的销售速度,未售出的库存为4.7个月,从四月开始没有变化。

‘整个国家/地区的现有库存仍然低迷,甚至比去年的短缺还落后。令人欣慰的是,尽管今年到目前为止新房建设的价格有所攀升,但仍然存在着巨大的需求,以缓解供应压力,这些压力严重限制了选择,并使许多潜在的首次购房者望而却步。 。

5月首次购买者的比例为30%,低于4月和一年前的32%。2015年全年的首次购房者平均也占30%。

物业通常在5月份在市场上停留32天,而4月份为39天,低于一年前的40天,这是自NAR自2011年5月开始追踪以来最短的时间。

5月份,市场上的空头销售最长,中位时间为103天,而止赎房屋的销售时间为51天,非困境房屋的销售时间为30天。5月份售出的房屋中约有49%在市场上不到一个月,这是自NAR开始追踪以来的最高百分比。

5月份所有现金销售额占交易总额的22%,低于4月份和一年前的24%。在许多现金销售中占主导地位的非独立投资者在5月份购买了13%的房屋,与4月份相比没有变化,与一年前的14%相比有所下降,63%的投资者在5月份支付了现金。

包括丧失抵押品赎回权和卖空交易在内的不良销售从5月的7%和一年前的10%下降至5月的6%。5月份的销售额中约有5%为止赎房屋,而有1%为卖空房屋。5月份止赎房屋的平均折价较市场价格低12%,而4月份为17%,而卖空则折价11%,4月份为10%。

数据细分显示,单户住宅销售从四月份的481万增长至五月份的490万,经季节性因素调整后的年增长率为490万,现在比一年前的468万增长了4.7%。5月现有单户住宅价格中位数为$ 241,000,较2015年5月增长4.6%。

现有公寓和合作公寓的销售从4月份的620,000升至5月份的经季节性调整后的年率,达63万套,目前比2015年5月高3.3%,而5月份现有公寓的中位价格为229,600美元,比去年同期高6%前。

东北地区5月份的现有房屋销售增长4.1%,达到770,000的年增长率,现在比去年同期增长11.6%。东北地区的中位数价格为268,600美元,比2015年5月低0.1%。

在中西部地区,5月份的现有房屋销售量以每年130万的速度下降6.5%,但仍比2015年5月高3.2%。中西部地区的中位数价格为190,000美元,较上年同期增长4.8%。

南部地区的现有房屋销售在5月份增长了4.6%,达到每年228万的年率,现在比2015年5月增加了6.5%。南部地区的中位数价格为211,500美元,比去年同期上涨5.9%。

西部地区的成屋销售在5月份增长了5.4%,年增长率为118万,但仍比去年同期低1.7%。西部地区的中位数价格为346,900美元,比2015年5月高7.7%。


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