美国的负资产利率下降,但仍影响十分之一的所有者

2021-04-08 07:45:10来源:

最新研究显示,在美国住房市场开始复苏的五年后,负资产仍在影响美国十分之一以上的房屋所有者。

房地产公司Zillow的最新报告称,欠债超过房屋价值的房屋所有者几乎平均分布在全国大多数大都市的城市和郊区社区中。

但是数量正在下降。在全国范围内,2016年第二季度,约有12.1%的抵押房屋所有者在水下,低于一年前三个月的12.7%,但低于一年前的14.4%。

数据细目显示,城市地区的13.7%的业主是水下的,郊区的业主的11.2%,而克利夫兰和底特律的城市和郊区负资产率差异最大。

房地产泡沫破裂后,美国近三分之一的房屋所有者的抵押贷款处于水下。随着市场的复苏,许多房屋所有者已经收回了房屋损失的价值,使他们有空出售或再融资。

在美国大部分地区,负资产几乎平均分布在城市和郊区。在全美最大的13个大都市中,水下的城市和郊区房主所占比例不到两个百分点。

但是,一些都市人发现,市区和郊区之间的水下房主所占比例存在明显差距。克利夫兰和底特律在市区和郊区的负资产率之间的差异最大,分别为13.6%和10.8%。在这些大都市中,主要城市中心的房屋价值落后于整个地区的复苏,但仍远未达到高峰。

相比之下,负资产净值在西雅图地区的城市和郊区中同样普遍,在西雅图地区,较均衡的复苏和强劲的经济增长导致房屋价值接近或超过城市和郊区的泡沫高峰水平。

‘最糟糕的情况是,负资产触及了各种市场中的所有房屋所有者。给定房屋位于城市或郊区的社区类型无关紧要。Zillow的首席经济学家Svenja Gudell表示:“快进几年,给定社区的相对活力以及过去几年的表现非常重要,不一定位于城市或郊区。”

如今,该国所有最大的市场首次出现负资产率低于20%的情况,数据显示,就业和住房市场强劲的西方大都市负资产率最低。在圣何塞,旧金山,波特兰,丹佛和达拉斯,少于5%的抵押房屋所有者在水下。


返回重庆租房信息网-重庆租房网,出租房,求租房信息,二手房交易首页 >>

版权及免责声明:凡本网所属版权作品,转载时须获得授权并注明来源“重庆租房信息网”,违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章,不代表本网观点和立场,如有侵权,请联系我们删除。


相关文章