美国大都会地区房价飙升,首次录得中值再加上100万美元

2021-04-07 21:45:07来源:

在美国,房屋价格持续上涨,在都会区中,单户住宅的中位数价格首次超过100万美元。

全美房地产经纪人协会的数据显示,在加利福尼亚州圣何塞,价格创下了历史新高,而绝大多数都市地区的房价在2016年第二季度都在上涨。

总体而言,在已测量市场中,现有单户住宅价格中位数增长了83%,与2015年第二季度相比,178个大都市统计区域中的148个显示基于第二季度封闭式销售的收益。

只有29个大都市的中位数价格较上年同期下降,有25个大都市的中位数价格出现两位数增长。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,由于库存水平持续下降,房屋销售步伐加快,导致第二季度大部分大都市地区的房屋价格上涨。

他说:“不断改善当地的就业市场,抵押贷款利率徘徊在历史低点附近,这使许多大中型城市的买主受到了打击。”他补充说:“然而,由于房屋建设活动仍无法满足需求,并且目前的房主没有足够的房屋出售,价格继续强劲上涨,并且在许多市场中,其增长率远高于收入增长。”

第二季度全国现有单户住宅价格中位数为240,700美元,比2015年第二季度(此前的季度销售均价峰值)高4.9%。今年第一季度的中位数价格比2015年第一季度增长6.1%。

现有的房屋销售总额(包括单户家庭和公寓)从今年第一季度的530万增长至第二季度的季调整后的年率5.5%,达到550万,比第二季度的528万增长4.2%。 2015年第四季度。

“主要是由于回头客的上升或下降,上个季度的现有销售额每个月都有所增加,如果没有几次突增,甚至可能会更高。Yun解释说,由于供不应求的水平以及许多地区的房价仍在飞速上涨,关闭时间有所放缓。

截至第二季度末,有212万套可供出售的现有房屋,低于2015年第二季度末的225万套出售房屋。第二季度的平均供应量为4.7个月,低于去年同期的5.1个月。

据云说,由于没有建造足够的新建筑,现有库存严重无法跟上不断增长的购买需求。因此,房屋通常在整个第二季度停留在市场上一个月左右,超过40%的房屋以高于或高于标价的价格出售,其中6月是自NAR自2012年12月开始追踪以来的最高份额。在大多数市场中,尤其是在较低价格范围内的上市,由于存在严重的供应不足,因此出现了多次报价,并且很快就签订了合同。

他说:“这反过来又降低了人们的承受能力,毫无疑问,一部分购房者试图从快速增长的租金中寻求减免。”

数据还显示,尽管抵押贷款利率下降和全国家庭中位数收入小幅增长,​​但房价迅速上涨导致第二季度的承受能力下降。

要以全国中位数价格购买一所家庭,首付5%的买家需要52,255美元的收入,首付10%的需要49,504美元的收入,首付20%的需要44,004美元。 。

第二季度五个最昂贵的住房市场是加利福尼亚州圣何塞大都市区,那里的单身家庭平均价格为1,085,000美元,旧金山为885,600美元,加利福尼亚州的阿纳海姆-圣安娜(Anaheim-Santa Ana)为742,200美元,火奴鲁鲁市区为725,200美元,圣胡安迭戈(Diego)$ 589,900。

第二季度成本最低的五个大都市区是俄亥俄州的扬斯敦-沃伦-博德曼(Youngstown-Warren-Boardman),分别为$ 85,400,马里兰州的坎伯兰(Cumberland)为$ 94,900,伊利诺伊州的迪凯特(Decatur)为$ 95,600,纽约的宾厄姆顿(Binghamton)为$ 105,500,伊利诺伊州的罗克福德为$ 109,000。

第二季度全国现有公寓平均价格为227,200美元,较2015年第二季度增长4.8%,同比上升44%,即75%,显示其公寓平均价格较一年前上涨,而14个地区有所下降。

据NAR总裁汤姆·萨洛蒙(Tom Salomone)称,近几个月来抵押贷款利率的进一步下降使新买家成为那些由于供应不足而尚未关闭房屋的买家。

数据细分显示,东北地区第二季度现有房屋销售总额增长了7.6%,比2015年第二季度增长了11.3%。第二季度现有单户住宅价格中位数为273,600美元,同比增长1.6%。

在中西部地区,第二季度的现有房屋销售跃升了10.4%,比去年同期增长了6.6%。第二季度现有单户住宅价格中位数较去年同期增长5.1%,至191,300美元。

南方的现有房屋销售微幅增长0.3%,比2015年第二季度增长4.2%。现有单户住宅价格中位数为214,900美元,较上年同期增长约5.9%。

在西部,现有房屋销售增长了1.4%,但比一年前下降了2.2%。现有单户住宅价格中位数同比增长6.5%,至346,500美元。


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