最新指数显示,英国大部分地区租金上涨,威尔士地区下跌

2021-04-07 20:45:28来源:

最新指数显示,截至2016年6月的12个月中,英国私人租赁行业的租金上涨了2.4%,低于截至2016年5月的一年的2.5%。

根据国家统计局(ONS)的数据,英格兰的租金上涨了2.5%,苏格兰的租金上涨了0.1%,威尔士的租金下跌了0.1%。

截至2016年6月的一年中,英国所有地区的租金均上涨,其中东南部的租金涨幅最大,为3.4%,但不包括伦敦在内,总体而言租金上涨了2%。

该指数报告显示,自2011年1月以来,英格兰的租金价格涨幅超过了威尔士和苏格兰。威尔士的年变化率仍远低于英格兰和大不列颠的平均水平。

同时,苏格兰的租金增长已从截至2015年6月的2.1%的高位逐渐放缓至截至2016年6月的0.1%。

英格兰的租金价格显示三个不同的时期。从2005年1月到2009年2月增加,从2009年7月到2010年2月减少,从2010年5月开始增加。

如果将伦敦排除在外,英格兰的情况也类似,但从2010年底开始,租金价格上涨的速度较慢;自2012年初以来,英国的租金价格每年的涨幅在1.4%至3%之间。

年度租金涨幅最大的地区是东南部,增长率为3.4%,与2016年5月持平,其次是英格兰东部,涨幅为3.1%,低于2016年5月的3.2%,伦敦为3%,低于之前的3.3%。

年度最低租金涨幅最低的地区是东北地区,为0.8%,西北地区为1.2%,与2016年5月相比以及约克郡和亨伯地区的1.3%,与上年同期的1.2%相比均保持不变。

从较长时期的英国房屋价格指数查看数据可以看出,多年来房屋价格的增长通常要比租金价格的增长强劲,2013年1月至2016年5月的12个月平均房价通胀率为5.9 %,而租赁价格为2.1%。

该报告表明,租赁市场的通货膨胀很可能是由于市场需求超过供应造成的。在需求方面,英国皇家特许测量师学会(RICS)在6月份的住宅市场调查中称需求增加,但根据住宅租赁代理协会(ARLA)的数据,5月潜在租户的需求略有下降。

在供应方面,RICS报告称,新的房东指令在6月略有下降,而ARLA报告说,租赁库存的供应在2016年5月下降,并低于去年5月。该报告还暗示,随着英国经济继续增长,近几个月来以历史标准衡量的劳动力市场状况强劲,就业率创下历史新高,失业率低至4.9%,人们的信心可能仍然很高。

尽管截至2016年5月的三个月的工资与去年同期相比增长了2.2%,但实际收入增长仍在复苏,但同时指出,租金价格的增长速度比最近几个月的实际工资略快。


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