价格上涨和供应紧张打击了有抱负的美国房主

2021-04-07 19:45:10来源:

最新研究显示,房地产价格上涨和供应紧张导致美国租房者对现在是否是购房的好时机信心减弱。

全国房地产经纪人协会(NAR)的调查还发现,对于需要购买多少首付的误解可能会不必要地延迟某些合格的年轻人进入市场。

受访者被问及对美国经济的信心,以及对住房预期的各种疑问,包括与首付以及他们认为需要购买房屋的金额有关的一系列问题。

进入秋季月份,相信现在是购买的好时机的房屋所有者和租房者的比例仍然居高不下,但自今年年初以来一直在下降。大约78%的房屋所有者表示,现在是购买的好时机,低于6月份的80%和3月份的82%,而60%的租房者表示,现在是前两个季度的62%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,很明显,该国大部分地区房价持续上涨的趋势以及严重的库存短缺正在打击消费者的看法,尤其是在租房者中。

“今年夏天,历史上较低的抵押贷款利率为市场注入了一些额外的需求,但是房屋销售的匮乏继续限制了销售,但并未限制价格。他指出,鉴于激烈的竞争和低端市场上有限的房屋,对于34岁以下的人和西方人来说,对于购买的好时机最没有信心也就不足为奇了。

‘非常实惠的抵押贷款利率和年轻人中强劲的工作机会应转化为更高的房屋拥有率。事实并非如此,因此,首次购买者的销售额仍低于所有销售额的三分之一。

房屋调查还发现,在所有年龄段,收入级别和受教育程度中,人们对低首付抵押贷款方案的了解都很少。每个小组中只有不到20%的人表示他们需要10%或更少的钱来购买房屋。65岁及以上的人中约有43%,35岁以下的人中有37%最有可能认为他们需要20%以上的东西。

``现在对年轻人购买股票的某些犹豫可能是因为他们没有意识到有可用的抵押贷款选择不需要20%的首付,在该国一些昂贵的地区,这将超过100,000美元,''芸说。

‘事实上,大多数首次购房者的购买量要少得多。他解释说,在NAR的购房者和购房者档案中有35年历史,这是国家住房数据运行时间最长的调查系列,首次购房者的平均首付中位数为5%。

随着房价和租金的持续攀升,使许多人难以存钱购买房屋,目前约有19%的房屋所有者表示,他们正在从父母或亲戚那里获得首付援助。34岁及以下的房主最有可能说他们从父母或亲戚那里以及东北和城市地区的人那里得到了帮助。

在向潜在买家提供援助时,有16%的人说他们已经帮助了孩子或亲戚支付了首付。该报告称,受访者年龄越大,他们提供帮助的可能性就越大。

NAR总裁汤姆·萨洛莫内(Tom Salomone)表示:“有信誉的准买家应该知道,许多贷方现在提供安全,可持续的贷款,首付率低至3%,而且获得抵押贷款的难度不像经济衰退后的前几年那样困难。”

‘每个买家都不一样。他说:“在决定使用多少作为首付款之前,购买者应仔细审查其财务状况,并确保购房后仍有足够的资金用于意外支出和紧急情况。”

调查还发现,只有48%的家庭认为经济在改善。家庭越年轻,他们对经济的未来前景就越乐观。同时,有63%的农村人口和61%的65岁以上的人口不认为经济在改善。


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