过渡性贷款为英国2016年带来了积极的开始

2021-04-07 16:45:13来源:

根据最新公布的行业指数£,英国的年度过£渡性贷款总额从2015年底的35亿增至2月的36亿。

然而,根据West One Bridging指数,自12月以来,这种增长表示年度贷款总额温和增长了3%,表明增长与上一年相比有所稳定。该指数报告表明,短期融资的增长受到了许多因素包括在4月的印花税附加费之前增加对桥梁的租赁需求。

报告指出,2月份房地产交易量同比增长16.1%,为消除房地产链条和筹集更多资金,对桥接金融的需求激增。拍卖中的住宅物业销售也创下了历史新高。 2月,与去年同期相比上涨了25%以上。对于需要额外融资进行拍卖购买的买家而言,架桥贷款通常是最佳选择,因为传统形式的借贷通常不会及时得到贷方的批准才能完成交易。该报告解释说,拍卖销售的持续增长极大地推动了今年前两个月的过渡贷款,但总体过渡贷款的增长由于2月份建筑业产出的逐月持平而有所下降,但下降了0.3%的商品物业市场略有收缩2%。

随着较小的开发商使用短期融资来帮助完成项目,而专业融资提供商则帮助填补了经济衰退后的商业贷款缺口,这些市场的下滑对短期融资领域的增长产生了一些影响。但是,随着3月份预算中宣布的降低印花税,这些市场应会有所改善。‘贷款增长3%似乎不大,但这是相对于近期部门的显着扩张而言。此外,自2月以来的几周中,我们一直看到健康的增长。West One Loans董事总经理Stephen Wasserman表示,主要贡献者是专业人士,他们将桥接作为其购买战略房屋的一部分,以进行需要翻新的住宅物业,对其进行改良和转售,从而获得可观的利润。

‘在这种情况下,桥接金融的灵活性非常适合为此类活动融资。由于这个群体经常在拍卖中购买商品,因此我们的经验与所提到的拍卖购买量激增相吻合。此外,我们指出,由于潜在的缺乏新房供应,这一群体将进一步增长。

‘最近发布的DCLG数据显示,住房存量增长0.73%落后于人口增长。这意味着翻新不良房产将继续是一项有利可图的有吸引力的业务,桥接将从中受益。DCLG的数据还显示,私人租赁住房的增幅超过了业主所占的比例。他还解释说,我们还发现,通常在拍卖中,桥接购买房产的增长强劲,目的是购买房产以进行再融资。

‘尽管担心印花税的变动会抑制进入市场和联系市场之间的购买意愿,但我们已经看到,在截止日期之前和之后,经济都会持续增长。这是因为大多数在购买前使用桥梁进行再融资的人是专业地主,正在建立全面的企业。’

‘他们将继续这样做,因为从长远来看,只有3%的差异很小。加上住房供应和可负担性的基础知识,对于那些能够获得资本的人来说,仍然有很大的机会来建立私人租赁企业。他说,桥接仍将是他们选择的融资方式。报告还显示,平均桥接贷款规模在2月份有所下降,从£12月的£983,990降至937,189。预计在2015年底创下历史新高后将下降5%,但过渡性贷款仍将用于重要项目。与此同时,由于该行业继续对负责任贷款的承诺,平均首次抵押贷款对价值的比率也略有下降,降至47.4%.Wasserman解释说,该公司曾预测平均过渡性贷款的规模会在短期内增加会在2016年初进行自我修正,因此预计这种下降会提前发生。

‘但是,由于借款人继续依靠过渡性贷款来改善流动性,因此典型的短期贷款仍然相对较高。他说,具有竞争力的利率使开发商能够继续为大型项目使用短期融资。

他补充说:``由于没有提前偿还费用和传统抵押融资的其他退出成本,在某些快速周转的情况下,尽管总体利率较高,客户结果更好,但桥接总体上可能甚至更便宜。''平均利率基本持平于1.11%。这标志着短期融资利率连续第八个月保持在1.2%以下。它解释说,利率的下降是由于该行业的竞争力而来的,该行业欢迎新的贷方涌入,以确保客户可以通过如此广泛的产品获得最好的交易。

但是,英格兰银行继续将基准利率维持在0.5%,这意味着在未来几个月内,短期金融领域目前的低利率仍将保持。因此,作为一种投资机会,短期金融部门仍然具有巨大的潜力,始终提供比政府债券更高的回报。过渡性贷款在2月份的月收益率为1.11%,相比之下,通过国债收益率获得的收益仅为0.13%。‘过渡性行业在2016年初继续取得了成功,这对于该领域的每个人来说都是一个好消息。企业融资业务首席执行官丹尼·沃特斯(Danny Waters)表示,随着总贷款的持续增长,考虑到短期融资的潜在投资者将获得一些光明的机遇。由于政府的房屋建设,建筑行业有望在2016年反弹减免印花税后议程和商业市场即将起飞,我们可以看到桥接放贷人的成功非常成功。他补充说,全球市场动荡意味着,对于希望保护其资本免受动荡的经济气候影响的投资者而言,短期融资是一种非常诱人的选择。


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